Vermietete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse auf der Mecumstraße

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Maisonettewohnung in Düsseldorf. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen proftieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 9.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 332 €. Im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 87 m².

Die Wohnung ist aufgeteilt auf 3 Zimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- und/oder Gästezimmer benutzt werden. Die Wohnung bietet somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein, der eine große Dachterrasse umfasst.

Die Immobilie befindet sich in dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk, dem bevölkerungsreichsten Bezirk der Landeshauptstadt, welcher für seine vielen Restaurants, Bars, Cafés und Bühnen bekannt ist. Die citynahe Lage überzeugt durch Großstadtflair und Vielseitigkeit: Hier profitieren Ihre Mieter vor allem von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Auch diverse Grünanlagen wie bspw. der Volksgarten oder der Floragarten befinden sich in der Nähe.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur können Einkäufe des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld erledigt werden. Im Umkreis von nur ca. 500 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Die Heinrich-Heine-Universität befindet sich vor Ort und ist unkompliziert mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur etwa 2 km entfernt.

Im Umkreis von ca. 250 m befinden sich mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sowie auch ein U-Bahnhof, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist und sowohl die Innenstadt als auch alle Stadtbezirke und die Universität bequem erreicht werden können. Zusätzlich besteht über die in komfortabler
Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 8, 326 und 1 und über die Autobahn 46 sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.