Handwerkertraum: Potenzialstarkes EFH mit Garten und Stellplatz in ruhiger Umgebung

Dieses Objekt bietet Hand- und Heimwerkern viel Platz für eigene Vorstellungen von gelungenem Wohnen. Der erschwingliche Preis macht die Immobilie doppelt attraktiv - und bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, intensiver in Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu investieren. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 4 Zimmer. Die 2 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 420 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche grüne Oase. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Zuletzt ist ein Stellplatz ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses Angebot.

Das Objekt liegt im Stadtteil Malmerz der Spielzeugstadt Sonneberg, einer Stadt im Süden Thüringens und Sitz des gleichnamigen Landkreises. Sie ist ein Mittelzentrum und bildet mit der angrenzenden oberfränkischen Partnerstadt Neustadt bei Coburg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit. Die etwa 23.516 Einwohner profitieren von schönen Wanderwegen im Thüringer Schiefergebirge und einer guten Infrastruktur.

So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Drogerie. Verschiedene Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. Einige einladende Restaurants und Cafés sind im Kernort ebenso ansässig und nicht zuletzt bietet ein Schwimmbad mit Sauna und Fitness-Studio Möglichkeiten zur Entspannung oder aktiven Freizeitgestaltung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt und bindet zusammen mit dem nur etwa einen Kilometer entfernten Bahnhof Ost ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die Bundesstraßen 89 und 4 besteht zudem guter Anschluss an das Straßennetz. Mit dem Pkw erreichen Sie Coburg in ca. 25 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.