Kaufen und sofort einziehen oder als WG nutzen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uni nähe

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in attraktiver Universitätsnähe von Augsburg. Hierdurch bietet sich eine gute Vermietungsmöglichkeit an Studenten, auch im Rahmen von Wohngemeinschaften. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 255 €.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 60 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. So wurde eine neue Heizung 2022 verbaut, ebenso wurde ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2020 durchgeführt. Die Elektrik wurde 2013 erneuert.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung sind unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden.

Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich gut angebunden im Augsburger Stadtteil Haunstetten, ca. 7 km vom Zentrum entfernt und eignet sich ideal für alle, die die Vorzüge einer Großstadt mit einer ländlichen Umgebung vereinen möchten.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Anlaufstellen. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von ca. 5 km vorhanden. Der Augsburger Zoo kann in ca. 6 Autominuten erreicht werden. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst zahlreiche Schulen sowie Kindertagesstätten, die teilweise bequem mit dem Rad erreicht werden können. Insbesondere die nur wenige Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbare Universität erweist sich als weiteres Highlight der Lage.

Etwa 600 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Stadtbahnhaltestelle, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schaffen. In einem Umkreis von etwa 3,5 bzw. 5,6 km befinden sich die Bahnhöfe “Messe” und “Inningen”, während der Hauptbahnhof ca. 5,8 km entfernt liegt. Für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgt die B17 in komfortabler Reichweite.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.