Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und grenzenlosen Möglichkeiten in Bad Honnef

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Bad Honnef! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein geräumiges Einfamilienhaus, sondern auch eine Einliegerwohnung und die Freiheit, Ihre Wohnträume nach Belieben zu gestalten. Mit einer beachtlichen Gesamtwohnfläche von rund 283 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.854 m² eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie oder Mehrfamilien-Wohnen und kann sogar in ein 3-Familienhaus umgewandelt werden. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung. Diese eigenständige Einheit verfügt über 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad und eine private Terrasse.

Besondere Highlights der Immobilie sind die Dachaufstockung im Jahr 1981, die das Flachdach in ein Satteldach verwandelte und eine weitere Etage zum Haus hinzugefügt hat. Die Garage wurde 1997 erweitert, und bietet nun einen komfortablen Zugang über das elektrische Rolltor und ausreichend Platz für Ihre Pkw oder Motorräder. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 1997, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente schafft. Der Wärmedämmputz, der im Jahr 2012 auf dem gesamten Haus aufgebracht wurde und für Energieeffizienz sorgt ist ein weiterer Pluspunkt. Ferner wurden 2022 neue Dachflächenfenster installiert. Durch seine Südausrichtung bietet das Dach ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik- oder einer Solaranlage zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie ein Badezimmer mit Tageslicht, ein großes, helles Ess- und Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und direktem Zugang zum Wintergarten. Ein gemütliches Kaminzimmer, ein geräumiger Hobbyraum, ein Büro und ein Schlafzimmer runden das Angebot ab. Das Obergeschoss des Haupthauses bietet ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, ein Studio mit einem großen Balkon und Panoramablick sowie ein Schlafzimmer und eine Küche. Das freistehende Haus ist von einem beeindruckenden Garten umgeben, der viel Platz für Entspannung und Aktivitäten bietet. Ein Pool und eine wunderschöne Teichanlage tragen zur Idylle dieses Anwesens bei. Diese einzigartige Immobilie verspricht nicht nur ein komfortables und flexibles Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.

Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Hier verbinden sich Ruhe und Stadtnähe zu einem harmonischen Lebensumfeld. Die Immobilie genießt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten (350m) entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Bad Honnef und zu anderen Teilen der Stadt. Von hier aus können Sie bequem die S-Bahn nutzen, die eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln bietet. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Nähe vorhanden, was die Betreuung der Kleinen erleichtert. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Bad Honnef zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu erreichen und machen das Leben hier äußerst komfortabel.

Die Lage bietet darüber hinaus auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die malerische Umgebung des Siebengebirges ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Zudem lädt die Rheinpromenade zu Spaziergängen und Erholung am Wasser ein. Bad Honnef verfügt über eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die Abwechslung und Unterhaltung bieten.

Die Autobahnanbindung ist hervorragend. Die A3, eine der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, ist nur wenige Kilometer entfernt. Sie ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Autobahnnetz und ermöglicht einfache Fahrten in Richtung Köln, Bonn und darüber hinaus.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.