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Renovierungsbedürftiger Familientraum mit herrlichem Garten und Vollkeller in Hamburg-Volksdorf

22359 Hamburg

Preis

749.000 €

Wohnfläche

156 m2

Preis pro m²

4.801 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Gepflegte Gartenoase
+ 2 Terrassen
+ Vollkeller mit Außenzugang
+ Garage und 2 Freistellplätze
+ Elektrisches Garagentor
+ Rolläden (teilweise elektrisch)
+ Barrierefreier Zugang
+ Treppenlift
+ 2 Bäder (EG modernisiert)
+ Gefragte Lage

Objektdetails - Exposé 1056002

Das perfekte Zuhause für all jene, die ein modernisierbares Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten suchen, stellt dieses 1956 erbaute Objekt dar.

Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von etwa 156 m² finden Sie insgesamt 4 vollwertige und zwei halbe Zimmer vor, darunter 3 Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus bei Bedarf barrierearm über die Rampe zur Haustür und gelangen direkt in den Eingangsbereich von wo aus sowohl der hell und offen gestaltet Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse, die Küche mit Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie das modernisierte Tageslicht-Wannenbad und ein Schlafzimmer abgehen.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die mit einem Treppenlift ausgestattete Treppe. Hier befinden sich neben einem Tageslicht-Duschbad, zwei geräumige Schlafzimmer (eines inkl. begehbarem Kleiderschrank) sowie zwei halbe Zimmer, welche z.B. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Immobilie verfügt über bereits erneuerte doppelt verglaste Fenster inkl. Rolläden (teilweise elektrisch zu bedienen) sowie einen charmanten Holzparkettboden im Erdgeschoss.
Der Vollkeller mit Außenzugang bietet ordentlich Stau- und Nutzfläche.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.042 m² großes Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und 2 Terrassen. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Das elektrische Tor sorgt hierbei für eine sichere Abgrenzung Richtung Straße. Damit die Parkplatzsuche nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, umfasst das Angebot auch eine Garage mit elektrischem Tor und 2 Freistellplätze.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gehobenen Hamburger Stadtteil Volksdorf, das als größtes der Hamburger Walddörfer im Norden der Stadt seinen beschaulichen Dorfcharakter bewahrt hat. So sind bspw. die Volksdorfer Teichwiesen und das Parkbad mit dem Rad erreichbar und bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten.

Auf eine komfortable Infrastruktur müssen Sie hier jedoch keineswegs verzichten. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bioläden sind in einem Umkreis von ca. 1,6 km zu erreichen. Das nächste Krankenhaus ist bereits nach etwa 10 Gehminuten erreicht und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung. Ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot macht die Lage zudem für Familien attraktiv.

Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie nach etwa 6 Gehminuten, die nächste U-Bahnstation “Meiendorferweg” ist in rund 7 Gehminuten zu erreichen. Von dort befördert Sie die U-Bahnlinie 1 zuverlässig zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt kann mit dem Auto in ca. 35 Minuten bequem erreicht werden.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1956

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

156 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

5

Grundstücksfläche

1042 m2

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

4.801 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzparkett

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Barrierefrei

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

G

Kennwert

222.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1956

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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