Lichtverwöhnte 3-Zi.-Whg. mit großem Balkon und 2 Stellplätzen in guter Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung in Dorsten bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Die großzügigen lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende und angenehme Atmosphäre, während der sehr gute Zustand der Wohnung Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne der ca. 11 m² große Balkon, welcher zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 85 m². Profitieren Sie hier von 3 geräumigen und hellen Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die gepflegte Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag und lädt zum sofortigen Einzug ein.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Abschließend sorgen 2 Stellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 423,87 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet in der rund 75.000-Einwohner-Stadt Dorsten im nördlichen Ruhrgebiet. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Ihre Mieter hier im Stadtteil Holsterhausen die ideale Kombination aus Naturnähe und gut ausgebauter Infrastruktur.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung des Wohnhauses. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot. Die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten sowie zum Blauer See und der Lippe trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei und bietet ein umfangreiches Naherholungsangebot.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Wenige Schritte entfernt erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch diese optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich der Bahnhof “Hervest-Dorsten“, von dem aus Sie bspw. Essen in nur rund 35 Minuten mit der Regionalbahn erreichen, in ca. 3 km Entfernung. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Autobahn 31 sowie die Bundesstraßen 224 und 225.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.