Anpacken in Hohe Börde: EFH mit Renovierungsbedarf und gestaltbarem Nebengelass

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2971074?accessKey=64f2 (Haus)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2971075?accessKey=64d5 (Keller) +++

Wenn Sie von einem Zuhause in Hohe Börde träumen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, werden Sie mit diesem Objekt fündig.

Ihr neues, massiv gebautes Eigenheim befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind im Erdgeschoss mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen dem aktuellen Zustand. Weiterhin wurden die Elektrik teils erneuert.

Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 139,4 m² finden Sie insgesamt 6 Zimmer vor, darunter 4 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zählt ebenfalls zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Das Objekt stellt für Sie auch ein 5 x 20 m großes Nebengebäude zur Verfügung: 3 Gelasse bieten Potenzial für eine Werkstatt, einen Partyraum oder ein Gewerbe.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank des ca. 340 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen.

Weitere Staufläche finden Sie im Vollkeller. Zudem sind zwei Garagen auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Hohe Börde, die nur ca. 20 km nordwestlich von Magdeburg in Sachsen-Anhalt liegt. Im Zentrum des Ortsteils Schackensleben bietet die Immobilie ebenso eine vorteilhafte Anbindung an die regionale Infrastruktur wie auch ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.

Während hier einerseits durch die einladenden Naturlandschaften der unmittelbaren Umgebung ein enorm hoher Erholungswert genossen werden kann, garantiert andererseits die schnell erreichbare A2 eine ausgezeichnete Anbindung an den Fernverkehr. Die Innenstadt Magdeburgs kann so in etwa 25 Minuten mit dem Pkw angefahren werden, weshalb auch Berufspendler hier voll auf ihre Kosten kommen. Auch Wolfsburg und Braunschweig werden in nur ca. 45 Minuten erreicht.

Für einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr steht der ungefähr 12,6 km entfernte Bahnhof von Haldensleben bereit. Dieser wird mehrmals täglich von Regionalzügen angefahren, die u.a. Magdeburg oder Wolfsburg als Ziel haben.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden bequem erreicht werden. Bspw. im etwa 15 Autominuten entfernten Haldensleben stehen zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Dienstleister zur Verfügung, während u.a. ein Kindergarten und eine Sekundarschule bereits in fußläufiger Nähe der Immobilie ansässig sind.

Die Provision i.H.v. 3.570,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.