Großes ZFH in Nieheim: Platz im EG für Paare und kl. Familien und rentables Potential im OG

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Nieheim. Ein signifikanter Pluspunkt liegt in der ruhigen Waldrandlage. Hier warten Entspannung und Erholung auf Sie. Mit seinen 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist das Zweifamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1994 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2022 statt. Rund 338 m² großzügiger Wohnfläche mit 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Das ca. 1.396 m² große Grundstück bietet zusätzlich zu den 2 Balkone reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich obendrein entspannte Stunden verbringen. Ein Keller ergänzt das Angebot. Mit einer Garage wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.

Hier profitieren Sie von einer ruhigen und naturnahen Lage in Merlsheim, Teil der Stadt Nieheim im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Als Grundzentrum der Umgebung bietet Nieheim zahlreiche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf, die in maximal 7 km zu erreichen sind - darüber hinaus lockt die Lage im heilklimatischen Kurort, insbesondere mit der Nähe zu weitläufigen Naturlandschaften.

Ein Hofladen mit regionalen Produkten ist fußläufig erreichbar. In der rund 8 Autominuten entfernten Innenstadt von Nieheim sind bspw. ein Supermarkt, eine Apotheke und Bäckereien ansässig. Ergänzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Betriebe. Eine Kita, eine Grund- und eine Realschule werden hier ebenfalls bequem erreicht.

Eine Bushaltestelle befindet sich rund 400 m entfernt und bindet zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die B252 sind Sie zuverlässig an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Sandebeck, rund 8 Autominuten entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.