Sehr gepflegtes 3-Parteien-Haus mit Doppelgarage und einer freien EG-Whg. in begehrter Wohnlage

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Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus mit zwei 3-Zimmer- und einer 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bereits bestehende Vermietung von 2 der 3 Einheiten zu profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 19.404 €. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.10.2023 bezugsfrei, sodass diese auch als Eigentümerwohnung selbst bezogen oder unkompliziert vermietet werden kann. Auch großer Garten zur Erdgeschosswohnung trägt zum Mehrwert bei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und ist seit 2020 vermietet. Das Dachgeschoss wird derzeit als Atelier (Galerie) genutzt.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1962 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden immer wieder in den letzten Jahren durchgeführt. U.a. wurden Kunststofffenster 2019 eingebaut, die Elektrik auf dem Stand gehalten, die Bäder zwischen 2010 und 2021 erneuert und des Weiteren die Kellerdecke gedämmt. Ebenso wurde die Heizung inklusive Heizkörpern erneuert.

Als einladender Außenbereich verspricht neben dem Balkon auch das ca. 754 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Keller. Zu guter Letzt bietet eine Doppelgarage mit neuem Dach, die ebenfalls frei wird, einen eigenen Abstellort für Pkw sowie eine voll ausgestattete Werkstatt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der 'Ketteler-Siedlung', rund 6,5 km südlich des Nürnberger Zentrums. Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, nur wenige Gehminuten von Wiesen und Waldgebieten entfernt. Diese Lage verbindet somit die Vorteile der Großstadt mit den Annehmlichkeiten des Stadtrandes.

Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch eine gute Infrastruktur aus. Ein etwa 3 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in guter Reichweite, während Schulen und Kindergärten die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie zudem nach etwa 13 Minuten mit dem Pkw.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine ca. 270 m entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle. Über die nahe verlaufende Bundesstraße 8 sowie die Autobahn 73 ist eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gewährleistet.

Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.