Bezugsfrei: Barrierearme 2-Zi.-EG-Wohnung mit Balkon in Dresden-Laubegast

Wenn Sie sich ein Zuhause in Dresden wünschen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, könnte die hier präsentierte Eigentumswohnung die ideale Wahl für Sie sein. Die vorteilhafte Lage in Laubegast und Nähe zur Elbe bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen sowie eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Im Erdgeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die barrierearme Wohnung eine Wohnfläche von ca. 70,64 m². Die Wohnung umfasst 2 großzügig geschnittene Zimmer , darunter auch das Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein seniorengerechtes Badezimmer mit begehbarer Badewanne. Wohnkomfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem einen Laminatboden und Außenjalousien umfasst.

Als attraktiver Außenbereich verspricht Ihnen der kleine Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Die jüngsten Renovierungen fanden 2023 statt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 263 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 171 €.

Die Immobilie profitiert nicht zuletzt von einer ruhigen und grünen Lage im Dresdner Stadtteil Laubegast. Der Stadtteil liegt etwa 7 km südöstlich der charmanten Altstadt direkt an der Elbe und verspricht neben angenehmen Wohnbedingungen einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung.

Ihre Mieter profitieren darüber hinaus von einer ausgezeichneten Infrastruktur. So befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt ein Lebensmittelhändler und eine Apotheke. Gleich 3 Supermärkte sichern in rund 800 m den täglichen Bedarf Ihrer Mieter, während der Toeplerpark in nur ca. 15 Gehminuten zu Spaziergängen und Joggingrunden an der frischen Luft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle schließt nach ca. 170 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, sodass der Hauptbahnhof Dresden in etwa 30 Minuten erreicht wird. Weiterhin schaffen die Bundesstraßen 6, 97 und 170 sowie die Autobahn 17 eine ideale Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.