Familienidyll: Modernisiertes EFH mit Garten, großem Balkon und Garage in ruhiger Lage

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in idyllischer Lage von Geislingen an der Steige freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten.

Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes des Objektes aus dem Baujahr 1908: Es präsentiert sich neuwertig modernisiert und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug, hierbei stellt zudem das ausgebaute Dachgeschoss einen Extra-Vorzug dar. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt. Verteilt liegen die ca. 169,43 m² Wohnfläche auf insgesamt 7 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie 2 Gäste-WCs. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020, der Kaminofen sowie der Holzdielenboden schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein ca. 20 m² großer Balkon, sondern auch ein ca. 359 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Der Keller samt Gewölbekeller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zusätzlich sorgen eine Garage und ein Freistellplatz dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Geislingen an der Steige. Hier profitieren Sie von einer vorteilhaften Nahversorgung, einer guten Verkehrsanbindung und einem wunderschönen Stadtzentrum mit Altstadtflair. Zur Hochschule sind es mit dem Rad rund 6 Minuten. Gleichzeitig haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Höhen, die zahlreichen Schluchtwälder, Quellen und Bäche der Schwäbischen Alb zu Fuß oder auf dem Rad zu erkunden.

Im Umkreis von maximal 20 Gehminuten finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter u.a. Supermärkte und ein Biomarkt. Auch eine Apotheke sowie Einzelhändler, Dienstleister, Restaurants und Cafés sind in diesem Umfeld ansässig. Besondere Erwähnung verdienen das “City Outlet Geislingen” sowie das 1,2 km entfernte Einkaufszentrum “Nel-Mezzo”.

Vom Bahnhof “Geislingen (Steige)” können u.a. die umliegenden Städte Ulm und Stuttgart direkt in ca. 30 bis 40 Minuten erreicht werden. Mit dem Pkw sind Sie gut an die Bundesstraßen 10 und 466 angeschlossen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.