Top Kapitalanlage in Emmerich: Großes, gepflegtes WGH mit 15 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses 3-stöckige Wohn-und Geschäftshaus am Neuen Markt in Emmerich am Rhein dar. Profitieren Sie hier von einer Jahresnettokaltmiete über ca. 60.825,72 €. Die Bindung an die Kostenmiete läuft zum 31.12.2029 aus.

Auf ca. 992 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche beträgt hierbei ca. 742 m², während die Gewerbefläche etwa 250 m² umfasst.
Die Wohnungen weisen hierbei nachgefragte Größen zwischen ca. 45 bis ca. 55 m² auf. Besonders vermietungsattraktiv wirkt sich hierbei aus, dass sämtliche Wohneinheiten mit einem Balkon ausgestattet sind. Die beiden Gewerbeeinheiten werden jeweils als Seniorencafé bzw. als Fahrradladen betrieben und weisen Größen von ca. 120 m² und etwa 130 m² auf.

Das ursprünglich 1978 erbaute Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, charakterisiert sich durch einen gepflegten und 2016 modernisierten Zustand.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen ca. 124 m² großen Keller sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund der zentralen Top-Lage von Emmerich als auch des großen Mietanpassungspotenzials, bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.

Das Haus überzeugt durch seine zentrale und zugleich naturnahe Lage in der nordrhein-westfälischen 31.000-Einwohner-Hansestadt Emmerich am Rhein im Kreis Kleve. Vielzählige Grünflächen sowie der Emmericher Wald und das idyllische Rheinufer laden in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.

Dank der zentralen Lage am Neuen Markt sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Neben Supermärkten, Banken, Apotheken, Arztpraxen sorgen auch diverse Cafés und Restaurants für eine ideale Grundversorgung.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Ihre Mieter innerhalb von ca. 3 Gehminuten. Der ca. 950 m entfernte Emmericher Bahnhof bietet bequeme Direktverbindungen nach Duisburg und Düsseldorf. Die Bundesstraßen 8 und 220 sowie die Autobahn 3 schließen darüber hinaus in komfortabler Reichweite optimal an das überregionale Straßennetz an, eine schnelle Anbindung für Pendler ist durch die Nähe zur niederländischen Grenze gegeben.

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.