Gut vermietetes 5-Zi.-Einfamilienhaus mit Garten auf einem Erbbaugrundstück in Mingolsheim

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2109 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.732 €.

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses gut vermietete Reiheneckhaus in sehr guter und ruhiger Kurortlage dar. Derzeit generiert die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 201 €. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Immobilie aus dem Baujahr 2010: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Rund 134 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit 2 Duschen und einer Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Außenbereich profitieren Ihre Mieter von einem ca. 211 m² großen Grundstück mit schönem Garten und sonniger Terrasse.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller, in dem ein großes Zimmer wohnlich genutzt werden kann. Zudem sind der Immobilie eine Garage und 2 Stellplätze zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Schönborn, einer baden-württembergischen Gemeinde, die inmitten des Städtedreiecks Heidelberg, Karlsruhe und Heilbronn verortet werden kann. Die Lage im Stadtteil Mingolsheim bietet Ihnen einen äußerst hohen Erholungswert in der Natur: Die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und laden zum Spazierengehen oder Wandern ein. Erfrischung an heißen Tagen verspricht Ihnen das etwa 3,4 km entfernte Strandbad des Philippsees.

In einem Umkreis von wenigen Gehminuten steht Ihnen ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier sind Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés, Apotheken sowie diverse Dienstleister ansässig. Mehrere fußläufig erreichbare Kindergärten sowie eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Eine nur knapp 190 m entfernte Bushaltestelle schafft gemeinsam mit dem etwa 1,2 km entfernten S-Bahnhof “Bad Schönborn-Kronau” Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene S-Bahnlinien befördern Sie u.a. nach Karlsruhe oder Germersheim. Die B3 und die A5 sind zudem schnell erreicht und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.