Sanierte DG-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Waldrandlage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung in Bad Soden-Salmünster. Im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 85 m². 3 Zimmer bieten 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang: Sie wurde 2023 komplett erneuert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 € und ist bis auf ca. 86 € umlegbar. Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen der Balkon. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst. Wohnliche Details wie der schöne Ausblick in die Natur erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für eine wunderbare Atmosphäre.

Weitere Staufläche finden Sie im Keller. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung ein Stellplatz für das Abstellen von Pkw zugeordnet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre idyllische Waldrandlage im Stadtteil Bad Soden der lebenswerten Stadt Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter, umgeben von den malerischen Landschaften der Naturparks “Spessart” und “Hoher Vogelsberg”, auf halber Strecke zwischen den Städten Fulda und Hanau. Während die grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten an der frischen Luft einlädt, verfügt Bad Soden-Salmünster als Kur- und Gesundheitsstadt über diverse Erholungseinrichtungen, wie etwa die beliebte Spessart-Therme.

Das kommerzielle Zentrum des Stadtteils befindet sich nur etwa 750 km entfernt. Hier finden sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt, Bankfilialen, eine Apotheke und zahlreiche charmante Gastronomien. Ein Kindergarten und eine Schule sind ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Betreuungs- und Bildungsangebote stehen Ihnen im rund 3 km entfernten Stadtzentrum von Bad Soden-Salmünster zur Verfügung. Für den Großstadttrubel zwischendurch eignet sich außerdem ein Ausflug in die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Der Bahnhof “Bad Soden-Salmünster” befindet sich nur etwa 2,3 km entfernt. Hier stehen diverse Direktverbindungen in umliegende Städte zur Verfügung, sodass bspw. der Frankfurter Hauptbahnhof bequem in etwa 50 Minuten angefahren werden kann. Die Autobahn 66 und die Bundesstraße 276 schließen zudem in komfortabler Reichweite optimal an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.