Gepflegtes EFH mit besonderem Charme und großem, tollem Garten wartet auf Sie

Dieses Objekt im Ortsteil Rügheim bei Hofheim in Unterfranken präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1933 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Verteilt liegen die ca. 94 m² kompakter Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer und als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 3 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne zählt ebenfalls zum Grundriss. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause. Die Einbauküche schafft als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Geheizt wird mit einer Fernwärmeheizung mit Biogas. Weiterhin ist in der Heizung ein Brennstab verbaut, wodurch im Notfall mit Strom geheizt werden kann.

Der Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 1.250 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit schönem Terrassenbereich: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien.

Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage möglich.
Bitte beachten Sie das die Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,20m und im Dachgeschoss lediglich 1,90m - 2,10m beträgt.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage in Hofheim in Unterfranken, einer Gemeinde in Bayern, ca. 28 bzw. 45 km von Schweinfurt und Bamberg entfernt. Im idyllischen Ortsteil Rügheim bietet sich Ihnen ein schönes Wohnumfeld 5 Autominuten vom Sennachgraben-See entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in bereits fußläufiger Distanz erreicht. Hierzu gehören etwa ein Lebensmittelhandel und eine Metzgerei. Auch essen gehen können Sie in Rügheim. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Hofheim in Unterfranken zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst außer einem Kindergarten in Gehnähe eine Grund- und eine Realschule in Hofheim in Unterfranken.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegen 2 Bushaltestellen. In etwa 10 km Entfernung befindet sich der nächste Bahnhof “Haßfurt”. Hier erhalten Sie Anschluss an mehrere Regionalbahnen. Die Bundesstraßen 303 und 26 sowie die Autobahn 70 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.