Gepflegtes Reihenmittelhaus in sonniger, ruhiger Lage - Gute Anbindung an München

Ideal als Investment präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in Penzberg. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Das ursprünglich 1977 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie seit November 2018 vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.340 €, die Einbauküche gehört den Mietern.

Rund 100 m² kompakter Wohnfläche mit 4 Zimmern bietet mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Innern des Objekts überzeugt der Grundriss durch einen familienfreundlichen Schnitt. Der 2018 sanierte Kachelofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme.

Das ca. 153 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Sanierungen im Überblick: 1995 Bad im OG neu, 2008 Fenster (Küche, Toilette, Kinderzimmer und Terrassentür) erneuert, 2010 neue Gasbrennwerttherme, 2011 neue Heizkörper, 2018 Fenster (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer) erneuert, 2018 Kachelofeneinsatz erneuert, 2018 Tiefgaragensanierung.

Das Objekt befindet sich in der Kleinstadt Penzberg im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, welche nur etwa 30 Minuten von München entfernt liegt. Die ehemalige Bergbaustadt wird heute von der Firma Roche Diagnostics geprägt. Zudem bieten ausgedehnte Wiesen und Felder sowie der nur ca. 20 Autominuten entfernte Starnberger See vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken oder Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtzentrum, welches nach nur etwa 800 m erreicht ist. So lassen sich tägliche Besorgungen bequem zu Fuß tätigen.

Auch die Bildungsinfrastruktur in Penzberg erweist sich als bestens ausgebaut: So befinden sich diverse Kindergärten und Schulen in einem nahen Umkreis. Sportbegeisterte können sich in den zahlreichen Vereinen aktiv betätigen oder ein gut erreichbares Freizeitbad nutzen. Neben Kinos, Museen und anderen Kulturstätten finden das ganze Jahr über viele regelmäßige Veranstaltungen statt.

Eine Bushaltestelle in ca. 160 m Entfernung sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und den ca. 1,3 km entfernten Bahnhof. Zudem erreichen Sie die Landeshauptstadt per Auto in rund 40 Minuten über die A95.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.