Schöne Aussichten: Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Biberach an der Riß. Im 3. Obergeschoss eines 9-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 2022 erneuerten Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 94,6 m². Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und in das Esszimmer, eine hier anliegende Küche inklusive Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein 2010 vollständig saniertes Badezimmer mit Dusche sowie ein WC schaffen wunderbare Wohn- oder Vermietungsbedingungen. Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft verbringen Sie besonders durch die herrlich unverbaute Aussicht vom Balkon.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Unter dem Teppich befindet sich im Wohnzimmer und im Esszimmer ein massives Mosaikparkett. Die Elektrik wurde 2010 saniert und die 2-fach-verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1999. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 306,65 €. Hiervon sind rund 208,36 € umlegbar und rund 45,35 € entfallen auf die Instandhaltungsrücklage. Bei einer Vermietung wäre eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 10.080 € zu erzielen.

Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Mit einer Garage wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Die Wohnung befindet sich in Biberach an der Riß in Baden-Württemberg. Hier leben Sie unweit von Wiesen und profitieren zugleich von der Nähe zur Stadt.

Für den täglichen Bedarf finden Sie u.a. einen Supermarkt, eine Bäckerei im Umkreis von etwa 9 Gehminuten. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie das Zentrum von Biberach mit dem Auto nach ca. 3 km. Auch ein Kindergarten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium lassen sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad anfahren.

In komfortabler Reichweite verlaufen die Bundesstraßen 30, 312 und 465, womit ein idealer Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht. Mit dem Auto erreichen Sie nach etwa einer Stunde den Bodensee, der sowohl im Sommer als auch im Winter als einer der bekanntesten Seen des Dreiländerecks gilt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.