Attraktive Chance: Sehr gut laufende Wäscherei zzgl. Wohnraum in Helmstedt

Wohnen, Arbeit und Vermieten: Dieses Objekt in guter Lager von Helmstedt erweist sich als ideale Gelegenheit. Die im Erdgeschoss befindliche Wäscherei ist aktuell verpachtet, wodurch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 € erwirtschaftet wird. Voraussichtlich wird der Pächter ab ca. 2025 ausziehen, wodurch Sie die Wahl einer Neuverpachtung oder auch einer Übernahme haben! Alternativ bietet sich die Umfunktionierung zu Wohnen an. Weiterhin profitieren Sie von geräumiger Wohnfläche in den Obergeschossen, die eigengenutzt oder vermietet werden können.

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1896 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2003 durchgeführt. Die etwa 412 m² Fläche sind mit 14 Zimmern und 6 Schlafzimmern auf 3 Etagen aufgeteilt. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche auf.

Im Außenbereich können Sie oder Ihre Mieter sich über einen Balkon freuen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss.

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Zentrum von Helmstedt, einer niedersächsischen Kreisstadt, etwa 35 km östlich von Braunschweig und etwa 45 km westlich von Magdeburg. Hier profitieren die Anwohner von einer sehr guten städtischen Infrastruktur und idealer Sichtbarkeit bei gleichzeitiger Nähe zu malerischen Naturlandschaften im Übergang zwischen dem nördlichen Harzvorland und dem Norddeutschen Tiefland.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können dank der attraktiven Innenstadtlage bequem zu Fuß erledigt werden. So befinden sich im komfortablen Umkreis von etwa 700 m unter anderem mehrere Supermärkte, Bankfilialen und Drogerien, eine Apotheke sowie diverse Imbisse und Restaurants. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch die nahe gelegene St. Marienberg Klinik garantiert, während Familien von zahlreichen Kindergärten und Schulen in fußläufiger Umgebung profitieren.

Die nächste Bushaltestelle “Conringplatz” befindet sich nur etwa 130 m entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 1 und 244 sowie die Bundesautobahn 2. So sind bspw. Braunschweig und Magdeburg mit dem Auto innerhalb von ca. 30 Minuten bequem erreichbar.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.