Preisreduktion! Offen geschnittenes 4-Zi.-EFH wartet auf Feinschliff

In herrlich grüner Lage von Braunfels präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für verschiedene Nutzungen. Als besonderer Vorzug erweist sich die idyllische Lage im ehemaligen Feriengebiet “Wintersburg” - freuen Sie sich auf Natur, Ruhe und Entspannung.

Das ursprünglich 1976 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten lässt. So kann das Untergeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden. Es besteht aktuell kein direkter Zugang vom Erd- zum Untergeschoss, kann jedoch nachträglich verbaut werden. Insgesamt bietet sich Ihnen eine kompakte Wohnfläche von rund 113 m² und 4 Zimmern, 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Ein Vorrats- und ein Garderobenraum gehören ebenfalls zum Grundriss. Im Innern des Objekts überzeugt der Schnitt durch die offene Gestaltung mit Empore/Galerie. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch eine Einbauküche unterstrichen wird. Ein Kaminofen ist möglich.

Als attraktiver Außenbereich verspricht neben dem Balkon auch das ca. 354 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Egal ob Sie die Sonne genießen, Ihren Kindern beim Toben zusehen oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlich steht im Keller des Objektes weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt sorgen 2 Garagen dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können. Bitte beachten Sie, dass keine direkte Zufahrt zum Haus existiert und dieses nur über einen Fußgängerweg erreichbar ist.

Das Haus befindet sich in sehr gefragter Lage im ehemaligen Feriengebiet “Wintersburg” der Stadt Braunfels im hessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Luftkurort befindet sich zwischen Gießen und Limburg an der Lahn und zeichnet sich nicht nur durch die Naturnähe nahe dem schönen Lahntal im Norden des Taunus, sondern auch durch kurze Versorgungswege, eine kinderfreundliche Umgebung und viele Freizeitangebote aus. In ruhiger Lage umgeben von Wald, mit toller Aussicht ins Grüne, finden Sie und ihre Kinder wie die ca. 12.000 weiteren Einwohner langfristiges Wohnglück.

Das Zentrum der gemütlichen Kleinstadt, in dessen Herzen sich das historische Schloss Braunfels über die Dächer der Stadt erhebt, erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad. Hier sind Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie einige Cafés und Restaurants ansässig, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Zu den für alle Generationen geeigneten Freizeitangeboten zählen zum Beispiel ein Freibad und ein Wild- und Tierpark sowie ein Golfplatz. Die Stadtbücherei sowie ein Museum stillen den Wissensdurst, während die Freiluftbühne und die nahe gelegene Sternwarte Natur und Kultur zusammenbringen. Wanderungen oder Fahrradtouren können nicht weit entfernt entlang der Lahn unternommen werden, die zudem zu erholsamen Kanufahrten einlädt.

Eine rund 350 m entfernte Bushaltestelle schließt komfortabel an den öffentlichen Nahverkehr an, während der Bahnhof “Leun/Braunfels” in rund 4 Autominuten Entfernung an den Bahnverkehr anbindet. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz erfolgt über die Bundesstraßen 49 und 456, auf die Sie mit dem Auto jeweils innerhalb weniger Minuten auffahren können. Wetzlar erreichen Sie auf diese Weise z.B. innerhalb von ca. 20 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.