Modernisiertes 2-Familienhaus mit Garten und 4 Stellplätzen in ruhiger Lage mit guter Anbindung

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Dank der unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an.

Dank diverser Modernisierungen präsentiert sich das 1969 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen und der Einbau einer neuen Gasheizung wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer veranlasst. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 209 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Insgesamt 8 Zimmer erweisen sich als ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne.

Der Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen neben einem Balkon auch ein ca. 589 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse. Weitere Staufläche finden Sie im Kellergeschoss. Zusätzlich sorgen eine Garage und 4 Außenstellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

Idyllisch gelegen überzeugt das großzügige Wohnhaus durch seine reizvolle Waldrandlage in Waldbronn-Etzenrot im nördlichen Schwarzwald. Schöne Waldflächen setzen direkt am Grundstück an und der nahe Waldbronner Kurpark sorgt für Naherholung in einer Entfernung von nur rund 8 Radminuten.

Waldbronn eine optimale Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. So liegen in einem Umkreis von rund 10 Autominuten mehrere Supermärkte und lokale Lebensmittelhändler. Im rund 3 km entfernten Ortsteilzentrum stehen eine Bankfiliale und eine Apotheke zur Verfügung. Diverse Schulen und Kindergärten in komfortabler Nähe betonen den familienfreundlichen Charakter der Gegend.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage besteht in den Verkehrsanbindungen: Mit dem Rad sind in nur wenigen Minuten der S-Bahnhof “Etzenrot” und mehrere Bushaltestellen erreichbar, die jeweils zum Karlsruher Stadtbahnnetz gehören. Die Autobahnen 5 und 8 und die Bundesstraße 3 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.