Objekt Monat März! Mehrgenerationenhaus (ins. 3 Einheiten) in Bestform, umfassend saniert & Top-Lage

Wer in den Genuss eines rundherum brillanten Wohnerlebnisses kommen möchte, dem präsentiert sich mit diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung die perfekte Gelegenheit dazu.

Ein besonderes Highlight ist die grandiose Nutzungsvielfalt der ca. 157,36 m² großen Immobilie: Ursprünglich handelte es sich hierbei um 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 90 m² mit 3 Zimmern, Dachgeschoss ca. 66,75 m² mit 3 Zimmern und Untergeschoss ca. 53,37 m² mit 2 Zimmern). Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen und gleichzeitig von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren. Auch als perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt bietet dieses Haus Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Erwirtschaftet wird durch die Vermietung der Einliegerwohnung sowie des Souterrains derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 15.600 €.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1961 erbaute Juwel heute in einem einladenden Zustand: So wurden im Jahr 2022 vielfache Sanierungen unternommen. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die hochwertige Ausstattung bei, die u.a. 3 Einbauküchen inkludiert, hiervon eine sehr repräsentative im Erdgeschoss mit hochwertigen Geräten inkl. Induktionshochfeld von namhaften Herstellern, z.B. Bora. Die Böden aus Holzparkett sowie hochwertigem Vinyl unterstreichen den traumhaften Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss sind elektrische Jalousien angebracht, die sich überaus bequem mit einem Smart-Home-System von Somfy steuern lassen. Zusätzlich gewährleistet eine gute Sicherheitstechnik ein sorgenfreies Wohnen.

Als einladender Außenbereich verspricht das ca. 1.145 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit 2 Gartenhäusern, einer Werkstatt und einem Spielgarten sowie 3 Terrassen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Garagen.

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Das Wohnjuwel liegt in exzellenter, naturnaher Lage in Bad Bevensen, einer Kleinstadt und Kurort nördlich der Hansestadt Uelzen in Niedersachsen. Uelzen und das Objekt trennen dadurch ca. 14 Minuten mit dem Auto. Auch das Landschaftsschutzgebiet “Niedersächsische Elbtalaue” und die Hansestadt Hamburg lassen sich ideal für Tagesausflüge nach ungefähr 30 bzw. knapp 60 Minuten erreichen.

Bad Bevensen befindet sich überdies im Osten der Lüneburger Heide und wird von der Ilmenau und vom Elbe-Seitenkanal, den Sie nach knapp 6 Gehminuten erreichen können, durchlaufen. Dies und die rund 3 Autominuten Distanz zum Kurpark machen das Haus zu einem attraktiven Wohnsitz für Familien, denen Erholung und Ruhe besonders wichtig sind.

Ein Umkreis von ca. 3 Minuten mit dem Auto wird Ihrem alltäglichen Bedarf durch bspw. Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen und Bankfilialen hervorragend gerecht. Auch lässt sich fußläufig ein schulisches Angebot in Form von Schulen und Kindergärten für Ihren Nachwuchs finden. Die nächste Bushaltestelle lässt sich nach etwa 3 Minuten zu Fuß erreichen, der Bahnhof von Bad Bevensen nach einer Distanz von ungefähr 2,3 km und die B4 bindet an das Autobahnnetz an.

Die Provision i.H.v. 5,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.