Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in guter Wohnlage

In Lauingen präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 3.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 201 €.


Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die Wohnung befindet sich im sportlichen 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 49,32 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet hier der Balkon. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Die Wohnanlage befindet sich in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Wohnlage der Stadt Lauingen, im Landkreis Dillingen an der Donau. Am Rande der schwäbischen Alb zwischen Ulm und Donauwörth besticht die Lage durch ihre idyllische Naturnähe. Nach nur etwa 15 Minuten ist das Stadtzentrum problemlos zu Fuß erreicht und auch der nahe Luitpoldhain am Donauufer ist stets einen Spaziergang wert.

Der nächste Supermarkt sowie eine Bäckerei und eine Sparkassenfiliale können nach etwa 5 Radminuten bequem erreicht werden. Kindergärten, eine Grund-, eine Mittel- und eine Realschule unterstreichen überdies im näheren Umfeld die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Verschiedene Restaurants und Cafés sowie Einzelhändler und Dienstleister sind darüber hinaus im Stadtkern zu finden.

Gute Verkehrsanbindungen gewährleisten einen raschen Weg zu Ihrem Ziel. So liegt die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist ca. 1,3 km entfernt und bietet Anschluss an die Donautalbahn an der Strecke Ulm–Donauwörth. Die Bundesstraße 16 und die Autobahnen 7 und 8 verlaufen in bequemer Reichweite und binden ideal an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.