Ansprechendes Renditeobjekt: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine elegante Etagenwohnung in bester zentraler Lage von Weil der Stadt, die gleichermaßen ideal für Investoren und Selbstnutzer ist. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt stabile jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 7.560 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 412 € und ist bis auf ca. 32 € umlegbar.

Die Wohnung erstreckt sich im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 45 m². Hier finden sich 2 gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne rundet die Wohnung ab.

Der Erhaltungszustand ist tadellos, was neuen Eigentümern eine Sorgenfreiheit garantiert. Die Entspannung im Freien oder ein gemütlicher Abend auf dem Balkon verleihen dem Alltag zusätzliches Wohlbefinden. Eine gehobene Innenausstattung bietet viel Komfort, einschließlich eines stilvollen Laminatbodens und zahlreicher anderer attraktiver Details.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Abgerundet wird das Angebot durch die Tiefgarage, die eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Ein professioneller Hausreinigungsdienst und ein zuverlässiger Winterdienst sorgen für weiteren Komfort.

Diese Wohnung bietet sowohl eine rentable Investitionsmöglichkeit als auch ein wunderbares Zuhause für den Eigengebrauch. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage in der baden-württembergischen 19.000-Einwohner-Stadt Weil der Stadt rund 30 km von Stuttgart entfernt, die eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit Großstadtnähe vereint. Zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien laden in unmittelbarer Umgebung weitläufige Wald-, Feld- und Wiesenflächen sowie eine Vielzahl von Sportanlagen fast direkt vor der Haustür ein. Im Umkreis von nur knapp 16 Gehminuten befinden sich zudem die Naturschutzgebiete “Mittelberg” und “Merklinger Ried”.

Im nur wenige Meter entfernten kommerziellen Zentrum Weil der Stadts finden Sie sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen, eine Postfiliale, eine Drogerie sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Zudem kann ein Schulzentrum in etwa 11 Gehminuten erreicht werden und diverse Kindergärten liegen maximal 10 Gehminuten entfernt.

Für ein ergänzendes Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot steht Ihnen das Zentrum der benachbarten Großstadt Stuttgart zur Verfügung, das Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn ab der ca. 13 Gehminuten entfernten Station “Weil der Stadt” schnell und bequem erreichen. Die Bundesstraße 295 sowie die Autobahn 8 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.