Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial auf schönem Grundstück in direkter Waldlage

In Bienenbüttel präsentiert sich diese Immobilie mit 3 Wohneinheiten als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Ihre Mieter hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie. Aufgrund der derzeitigen Vermietung werden ca. 15.000 € als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Im Inneren des 1950 erbauten Objekts besteht Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. 8 Zimmer und rund 195 m² Wohnfläche (ca. 100 m²/ca. 70 m²/ca. 25 m²) bietet mitunter 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Zum Grundriss gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Auch umfasst die Ausstattung einen Glasfaseranschluss.

Im Außenbereich erwartet Ihre Mieter ein ca. 3.443 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zudem wird hier dank einer Photovoltaikanlage über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Es besteht ein Einspeisungsvertrag bis Ende 2023, der einen jährlichen Ertrag von ca. 1.500 € generiert.

Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Kellergeschoss. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 3 Stellplätze möglich.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Grünhagen, einem Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Bienenbüttel, die ihren Einwohnern das Beste aus 2 Welten verspricht. So garantieren die Wälder und typischen Heidelandschaften eine traumhaft idyllische Wohnlage mit einem enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Auch die durch Bienenbüttel fließende Ilmenau bietet einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig können Autofahrer die wenige Kilometer entfernt verlaufende Bundesstraße 4 zügig anfahren, weshalb die malerische Altstadt Lüneburgs nur etwa 17 Fahrminuten entfernt liegt - perfekt für Berufspendler, die nicht auf eine grüne Wohnumgebung verzichten möchten.

Der Ortskern von Bienenbüttel liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt und hält ein vielseitiges Angebot zur Versorgung des täglichen Bedarfs bereit. So finden sich hier u.a. mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler, Restaurants, Cafés und Bäckereien, eine Apotheke und Arztpraxen sowie diverse Dienstleister. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule stehen für Familien bereit.

Über eine etwa 650 m entfernt liegende Bushaltestelle besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Rund 3,5 km entfernt bindet zudem der örtliche Bahnhof an den Regionalbahnverkehr an. Zudem wurde Bienenbüttel kürzlich an den HVV (den Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen, wodurch Lüneburg in rund 10 Minuten sowie Hamburg in etwa 40 Minuten sehr bequem mit dem Metronom zu erreichen sind.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.