Top gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischer Gartenoase, Garage und Wohncharme in Eitorf-Halft

Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die geschmackvolle Wohnhighlights zelebrieren möchten. Das Weber-Haus bietet viel Licht und zusätzlich zu einer Vielzahl weiterer Highlights einen herrlichen Garten, der zum Paradies für Groß und Klein wird.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 2000 erbaute Objekt Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich gerne in einer Besichtigung überzeugen. Verteilt liegen die ca. 135 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmern, davon ein großes, helles und offenes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Als gemütliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen die Schlafzimmer im Obergeschoss. Aus dem Ankleidezimmer lässt sich mit wenig Aufwand ein drittes Schlafzimmer errichten. Alternativ lassen sich die Räume im Obergeschoss auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Daneben umfasst dieses Stockwerk ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Erdgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Gäste-WC und einen großen Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und Lagermöglichkeiten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt ab Tag 1 für Kochspaß. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails und sorgt für gemütliche Stimmung im Winter. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Zudem wird hier zusätzlich zu einer Gas-Brennwerttherme dank einer Solaranlage die Sonnenenergie genutzt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 524 m² großes Grundstück mit einladendem Vorgarten und Ihrem neuen Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Für komfortables Genießen der Terrasse im Sommer sind drei fest im Boden verankerte Sonnenschirme im Angebot enthalten, welche für ein schattiges Plätzchen sorgen. Begeisterte Hobbyköche und Grillmeister können auf der Terrasse auch eine maßgeschneiderte Outdoor-Küche verwirklichen, um Köstliches zu zaubern. Zu guter Letzt bietet eine Garage mit Lagerraum und direktem Zugang vom Haus einen eigenen Abstellort für Pkw.

Zwischen Bergischem Land und Westerwald und nur etwa 25 km östlich von Bonn gelegen befindet sich die etwa 18.700 Einwohner umfassende Gemeinde Eitorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Flusslauf der Sieg verspricht Eitorf eine ideale Kombination aus Naherholung und den Annehmlichkeiten der unweit befindlichen Großstädte Bonn und Köln, die Sie dank der günstigen Verkehrsanbindung unkompliziert erreichen.

Im Stadtteil Halft befindet sich die Immobilie im Nordosten der Stadt in einem ruhigen Wohngebiet. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. So gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten in das Industriegebiet mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Im Eitorfer Zentrum erwarten Sie weitere Einzelhändler, Dienstleister, Drogeriemärkte, Bank- und Postfilialen sowie eine Auswahl ansprechender Restaurants und Cafés. Die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen eine etwa 4 Gehminuten entfernte Kindertagesstätte sowie mehrere nahe gelegene Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen im Innenstadtbereich.

Die nur ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Eitorf, Halft” bietet Anschluss an die Buslinien 533 und 579. Zum Bahnhof Eitorf gelangen Sie schnell und unkompliziert in ca. 5 Autominuten. Dort bietet sich Anbindung an den Regional-sowie S-Bahnverkehr. So transportiert Sie die S-Bahn bspw. in nur ca. 36 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Nur wenige Autominuten entfernt verkehren die Bundesstraßen 8 und 478, die Sie an das Straßennetz anschließen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.