Einziehen und Wohlfühlen: Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Duisburg. Durch die Nähe zum Wasser können Bewohner dieser Immobilie zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln oder Angeln genießen, was vor allem Familien und Outdoor-Fans anspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 200 €.

Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 75 qm und verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile bieten. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, was Zeit und Aufwand bei der ersten Einrichtung spart. Ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren den Grundriss und bieten Ihnen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.. Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1982 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zusätzlichen Stauraum bietet, neben einer Abstellkammer in der Wohnung, ein Kellerraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der sie vor Witterungseinflüssen schützt und für bequemes Parken sorgt.

Im eher ländlich geprägten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen bietet die naturnahe Umgebung rund 9 km westlich des Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das beliebte Naherholungsgebiet Toeppersee in Ihrer direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, ein Bioladen, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in einem Umkreis von etwa einem Kilometer und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein ca. 9 Gehminuten entfernter Kindergarten und eine etwa 8 Gehminuten entfernte Grundschule sowie ein rund 13 Gehminuten entferntes Gymnasium ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Duisburg - Rumeln Markt”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich in etwa 1,7 km Entfernung der Bahnhof Rumeln, über den Sie bspw. den Duisburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in nur 9 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen 40 und 57 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.