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Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - Erbbaurecht

22117 Hamburg

Preis

228.000 €

Wohnfläche

72 m2

Preis pro m²

3.167 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Erbbauvertrag bis 2060 (jährl. 588,25 €)
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Zul. modernisiert in 2016
+ Hausgeld mtl. ca. 259 € (inkl. mtl. Zins)
+ Ruhige Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Objektdetails - Exposé 1055906

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2060 und der jährliche Erbbauzins beträgt 588,25 €. Der Zins wird bereits ins monatliche Hausgeld von rund 259 € inkludiert.

Als ideale Option für die Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 72 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2016 durchgeführt.

Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Lage

Dieses wunderschöne Eigenheim findet seinen Platz im Osten Hamburgs, im grünen Stadtteil Billstedt. Rund 20 Autominuten vom lebendigen Zentrum der Hansestadt entfernt genießen sie hier eine herrlich naturnahe Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung - die perfekte Kombination aus Natur- und Großstadtnähe.

Der nächste Supermarkt, eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich ebenso wie der nächste Allgemeinmediziner bereits im Umkreis von wenigen Gehminuten und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und vieles mehr hat bspw. das ca. 900 m entfernte Billstedtcenter im zu bieten. Das nur 400 m entfernte Bäderland Billstedt oder die wunderschöne Umgebung rund um den Öjendorfer See versprechen obendrein vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung an der frischen Luft.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits in knapp 110 m Entfernung und auch die ca. 750 m entfernte U-Bahnhaltestelle “Billstedt” schafft mit der U2 und U$ eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Des Weiteren kann über das Kreuz Hamburg-Ost zügig auf die Autobahnen 1 und 24 aufgefahren werden und auch die Bundesstraße 5 verläuft in komfortabler Distanz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1963

Etage

1

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

72 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2.5

Kosten

Kaufpreis

228.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.167 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

109 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1963

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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