Vielfältige Nutzbarkeit: Ensemble aus EFH und 2. Haus als ELW mit Pool und PV-Anlagen

+++ Links zu den 360°-Rundgängen: +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2970607?accessKey=64b8 (Haupthaus)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2970608?accessKey=6474 (Kleines Haus)

Ein gemütliches Zuhause mit interessanter Nutzungsvielfalt: Diese Immobilie in Coswig (Anhalt) freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten.
Die ursprünglich 1930 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurden die Fassade, die Dachdämmung sowie die Elektrik erneuert. Letzte Renovierungsarbeiten erfolgten 2023 im Wohnzimmer und im Flur. Insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen fasst die rund 180 m² große Wohnfläche. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Kaminofen umfasst. Ein Keller bietet nützliche Abstellfläche und eine Garage sorgt für eine entspannte Parkplatzsituation, wodurch so das umfangreiche Angebot abgerundet wird.

Besondere Nutzungsvielfalt steht durch die Aufteilung in ein Haupthaus sowie ein weiteres Haus mit zusätzlicher Ausbaureserve zur Verfügung, das perfekt als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieses Haus bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt, mit ausreichend Zimmern, Bädern und Gemeinschaftsbereichen, um allen Familienmitgliedern gerecht zu werden.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 546 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Der Garten mit 2 Terrassen und Pool bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und entdecken Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Zudem wird dank der Photovoltaikanlagen, für die ein Mietvertrag besteht, über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher, gut angebundener Lage in Coswig (Anhalt), einer Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Stadt bietet Ihren Bewohnern eine urbane Infrastruktur in Verbindung mit einer naturnahen Lage. So erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten die umliegenden Wiesen und Felder, die zu erholsamen und Spaziergängen an der frischen Luft einladen.

Der tägliche Bedarf wird durch eine Apotheke in rund 120 m und einen Supermarkt in etwa 500 m Entfernung gedeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, eine Bankfiliale, ein Drogeriemarkt und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot wird Ihnen in der etwa 5 Gehminuten entfernt liegenden Innenstadt von Coswig geboten. Hier befinden sich auch mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die eine gute medizinische Betreuung sicherstellen.

Über den etwa 200 m entfernt liegenden Bahnhof von Coswig besteht ein guter Anschluss an den Regionalverkehr. Die Bundesstraßen 107 und 187 verlaufen zudem in komfortabler Reichweite und binden ideal an die umliegenden Ortschaften und die Autobahn 9 an, sodass bspw. Potsdam und Leipzig in etwas mehr als einer Stunde erreicht werden können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.