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Lichtdurchflutete 3-Zi.-Maisonette-Wohnung im Staffelgeschoss mit großer Terrasse

21073 Hamburg

Preis

320.000 €

Wohnfläche

90 m2

Preis pro m²

3.556 €

Verfügbar ab

31.10.2023

Highlights

+ Lichtdurchflutete 3-Maisonette-Wohnung
+ Staffelgeschoss im 2.OG
+ Große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Dachterrasse aus 3 Räumen begehbar
+ Maßangefertigte Einbauküche
+ Praktischer Abstellraum mit WMA-Anschluss
+ Tiefgaragenstellplatz
+ monatl. Hausgeld 420€, davon 253€ umlegbar
+ Kellerraum und Fahrradraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1055895

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese helle Maisonettewohnung im Staffelgeschoss in Hamburg. Über das Treppenhaus erreichen Sie die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 90 m² Wohnfläche. Verteilt über 2 Etagen, kann die schön große Süd-West-Dachterrasse von 3 Zimmern aus erreicht werden. Die maßangefertigte Einbauküche, ein praktischer Abstellraum mit WMA-Anschluss, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC schaffen idealen Wohnkomfort.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Kellerraum und können Ihr Rad bequem im Fahrradkeller des Mehrfamilienhauses abstellen. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage südlich der Elbe im Hamburger Vorstadtbezirk Harburg. Neben einer hervorragenden Infrastruktur und einem umfassenden Nahversorgungsangebot tragen auch die weitläufigen Grünflächen im Stadtbezirk und am Stadtrand sowie die Nähe zur Technischen Universität Hamburg zur Attraktivität der Lage bei.

Durch die Lage nur ca. 1,5 km außerhalb des Stadtteilzentrums sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden. Darunter finden sich bspw. diverse Supermärkte, mehrere Bäckereien, Restaurants und Cafés. Ein echtes Highlight ist der Harburger Wochenmarkt, welcher täglich geöffnet hat und eine breite Vielfalt regionaler Produkte bietet. Eine gute medizinische Versorgung wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie mehrere Apotheken gewährleistet.

Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten wie z. B. das Kino “CinemaxX” trägt ebenfalls zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Wohnlage bei. Weite Wälder können in nur wenigen Autominuten oder mit dem Rad erreicht werden. Bspw. der Harburger Stadtpark wird bereits in etwa 10 Gehminuten erreicht.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, sodass u.a. der etwa 2,5 km entfernte Bahnhof “Harburg Harburg” über die nur wenige Schritte entfernt liegende Bushaltestelle innerhalb von 13 Minuten erreicht werden kann. Der Hamburger Hauptbahnhof wird von hier aus in nur 20 Minuten erreicht. Auch die Bundesstraße 75 und Autobahn befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1999

Etage

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

90 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.556 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Alternative Lösung

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

D

Kennwert

124.3 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1999

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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