Jetzt zugreifen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Terrasse und Stellplatz in Herne

Das im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus in Herne-Wanne-Süd präsentiert sich als eine ideale Wohnimmobilie für Familien, die die Vorzüge einer lebendigen Umgebung schätzen und dennoch Ruhe und Geborgenheit suchen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 205,73 m², die sich in 2 Wohneinheiten mit den Größen von ca. 118,19 m² und ca. 87,54 m² verteilt und einem Grundstück von rund 533 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Familienleben.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die umfassende Sanierung im Jahr 2003, die dem Haus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verlieh. Ein anschließender Anbau im Jahr 2004 sowie der Neubau des Carports im Jahr 2010 unterstreichen die fortlaufende Modernisierung und Pflege dieses einladenden Zuhauses. Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss einer hochwertigen Sanierung unterzogen, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Teilrenovierung der Fassade im Jahr 2022 fügt dem Äußeren des Hauses eine frische Note hinzu. Die jüngste Innovation, eine neue Gas-Heizung mit Solarthermie im Jahr 2023, verspricht nicht nur effiziente Energieversorgung, sondern auch ökologische Verantwortung.

Das Anwesen besticht nicht nur durch sein gepflegtes Äußeres, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept. Der Keller beherbergt nicht nur einen großzügigen Kinoraum, sondern auch ein separates Gäste-WC inklusive Dusche. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und trägt zur Flexibilität des Wohnraums bei. Der großzügige Garten, umrahmt von gepflegten Grünflächen, lädt zum Verweilen und Spielen im Freien ein. Perfekt für Familien, die ihre Freizeit im eigenen grünen Paradies genießen möchten. Zuletzt ist ein Carport ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigt gemeinsam mit 3 Außenstellplätzen dieses einzigartige Angebot.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Herne-Wanne-Süds, die sich durch ihre ideale Kombination aus städtischem Komfort und grüner Idylle auszeichnet. Eine ruhige Sackgassenlage verleiht diesem Zuhause eine angenehme Atmosphäre, die vor allem für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist.

Die unmittelbare Nähe zu Kindergärten und Schulen bietet nicht nur den jüngsten Bewohnern kurze Schulwege, sondern unterstreicht auch die familienfreundliche Ausrichtung der Umgebung. Lebensmittelmärkte in Gehweite erleichtern den täglichen Einkauf, während Ärzte und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe für eine schnelle medizinische Versorgung sorgen.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller umliegenden Städte sowie der Stadtzentren. Dies gewährleistet nicht nur Mobilität, sondern auch die Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten.

Ein weiterer Vorzug dieser Lage ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen. Dies macht die Immobilie nicht nur für Pendler interessant, sondern bietet auch Flexibilität bei der Planung von Ausflügen und Reisen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.