Kernsanierter Wohntraum mit EEK D in bester Lage von Hamminkeln-Dingden

Ein modernes Zuhause, wie es im Buche steht: Diese hochwertige Immobilie in Hamminkeln freut sich auf neue Besitzer, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1955 erbaute und 2007 energieeffizient kernsanierte Immobilie (EEK: D) Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Die rund 160 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern auf 2 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt, alternativ können auch 2 separate Einheiten geschaffen werden (sep. Klingel, Stromkästen, Klimaanlagen). Zum Grundriss gehören außerdem ein großes Badezimmer mit Doppeldusche und beleuchteter Whirlwanne sowie ein Gäste-Bad, beide verfügen über eine Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche mit freistehendem Küchenblock und Theke, der Kaminofen und die elektrische Beamer-Leinwand im Wohnzimmer sowie weitgehend elektrische Jalousien schaffen als Teil der umfangreichen Ausstattung viel Komfort im Alltag. Eine Sauna und ein Warm-Wintergarten mit elektr. Markise bieten ein großes Maß an Wellness und verschaffen willkommene Erholung.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 650 m² großes Grundstück mit neuer, hochwertiger Umzäunung. Der pflegeleichte Garten mit automatischer Bewässerung, Grundwasserpumpe und Stromanschlüssen schafft viel Raum für Ihre Kinder zum Spielen. Auf der Terrasse mit Pavillon lassen sich zudem entspannte Momente verbringen und auf Wunsch ein Pool aufstellen (Solar-Poolheizung vorhanden). Weiteren Stauraum beherbergt ein ca. 15 m² großer Keller. Zusätzlich ist ein Carport mit Elektro-Kfz-Ladesäule (bis 22 kW), Starkstromanschluss und Holzunterstand vorhanden.

Die eingebaute Heizung verfügt über einen eigenen Gastank und kann mit 100% Biogas LPG befüllt werden. Weitere Modernisierungen der letzten Jahre umfassten die Elektrik (2007) sowie 2019 das Dach, die Wände und die Dämmung sowie eine Drainage ums Haus und den Ausbau des Kellers. Nachhaltigkeit schaffen zudem die 7,6 kW-Photovoltaikanlage, eine Solaranlage für Warmwasser und ein Balkonkraftwerk (600W).

Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Lage von Hamminkeln, einer kleinen Stadt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Durch die nahe gelegene B473 und die A3 sind Sie im Ortsteil Dingden verkehrstechnisch optimal angebunden und können sowohl Duisburg als auch Essen in etwas weniger als einer Stunde mit dem Pkw anfahren. Somit profitieren hier Berufspendler von der Nähe zum Ruhrgebiet als Ballungsraum.

In komfortabler Nähe finden Sie zur Versorgung für den täglichen Bedarf alles, was das Herz begehrt. In maximal ca. 5 Radminuten erreichen Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Gartencenter, eine Apotheke, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie einen Spielplatz. Der nächste Kindergarten und eine katholische Grundschule liegen ebenfalls in der Nähe, während sich die Gesamtschule ebenfalls mit dem Rad schnell erreichen lässt. Für die Freizeit stehen ein Freibad, ein Sportverein mit Fußballplatz und Volleyballfelder zur Verfügung, das Naturschutzgebiet 'Dingdener Heide' ist zudem in maximal 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es zudem nur ca. 5 Minuten zu Fuß, weshalb Sie von der Immobilie auch optimal an den örtlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Dingden mit Anschluss an den Regionalbahnverkehr nur ca. 1,5 km entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.