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Idyllisches Reetdach-Mehrfamilienhaus mit 4 Ferienwohnungen und Ausbaureserve

25924 Emmelsbüll-Horsbüll

Preis

529.000 €

Wohnfläche

334 m2

Preis pro m²

1.583 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ 4 möblierte Ferienwohnungen
+ Ausbaureserve im DG
+ Direkt hinter dem Deich
+ Zw. ca. 20.000-25.000 € JNKM
+ Soll-JNKM: ca. 30.000 €
+ Weitläufiger Garten mit Garage und Lagerräumen
+ 2 Terrassen
+ Glasfaseranschluss
+ Reetdach
+ Ca. 800 Meter zur Nordsee
+ Ölbrennwertheizung (2009) mit Solar und 400 l Speicher

Objektdetails - Exposé 1055864

Dieses reetgedeckte Haus, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1876, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und Naturliebhaber gleichermaßen. Das Anwesen erstreckt sich über beeindruckende ca. 2.054 m² Land, das von einem großzügigen Garten umgeben ist. Das Haus verfügt über insgesamt vier möblierte Ferienwohnungen, die jeweils über separate Eingänge verfügen und sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
1 Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 80,23 m²,
1 Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 80,68 m²
1 Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 124,35 m², von den Vermietern in eigener Ferienbenutzung.

Obergeschoss:
1 Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 48,96 m².

Das Obergeschoss bietet außerdem 2 weitere Ausbaureserven (1x ca. 62 m² und weitere ca. 96 m²), sodass zukünftige Erweiterungen möglich sind.

Alle Wohnungen sind möbliert und verfügen über voll ausgestattete Küchen, die Ihren Gästen ein komfortables und unabhängiges Wohnen ermöglichen. 2 der Wohnungen im Erdgeschoss haben Zugang zu Terrassen, während die anderen Gartenmöbel zur Verfügung haben, die frei auf dem weitläufigen Grundstück platziert werden können.

Zusätzlich zu den Wohnungen bietet das Haus eine Waschküche und 2 Abstellflächen, die praktische Annehmlichkeiten für Mieter und Vermieter bieten.

Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einem Holzdielenboden sowie einem Glasfaseranschluss auf. Geheizt wird mit einer Ölbrennwertheizung aus 2009 mit Solarunterstützung und 400-L-Speicher. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt.

Das große Grundstück selbst ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien. Es verfügt über ein Klettergerüst und einen Buddelkasten für Kinder, eine Garage und einen Schuppen für zusätzlichen Stauraum.

Die jährliche Nettokaltmiete (JNKM) beträgt derzeit bis zu 25.000 €, jedoch ist eine potenzielle Steigerung durch eine Vollvermietung auf etwa 30.000 € denkbar. Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Lage

Althorsbüll, ein malerisches Dorf an der Nordseeküste, zeichnet sich durch die Harmonie von Ferienwohnungen und Landwirtschaft aus. Diese einzigartige Kombination schafft eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht.

Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage, abseits vom direkten Straßenverkehr. Dies wird durch seine zurückgesetzte Position und den großzügigen Garten ermöglicht, der eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Deich, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten und Radtouren einlädt. Die Nähe zum Deich ermöglicht es Ihnen, die frische Meeresluft in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die wunderschöne Landschaft zu bewundern.

Für Wasserfreunde bietet die Badestelle Südwesthörn, die nördlichste Badestelle der Region, eine willkommene Gelegenheit, sich an warmen Tagen zu erfrischen und zu entspannen. Hier können Sie im Nordseewasser schwimmen, im Watt wandern, entspannen und die Sonne genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 600 Meter vom Haus entfernt.

Das Anwesen befindet sich in einer günstigen Lage nahe dem Ort Klanxbüll. In Klanxbüll finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt benötigen. Es gibt einen Supermarkt, Restaurants, einen Bäcker und Banken, die Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken. Der Bahnhof von Klanxbüll ist der Ausgangspunkt für eine Reise nach Sylt, mit einer Fahrzeit von nur 25 Minuten nach Westerland, dem Hauptort der Insel.

Auch nach Niebüll gelangen Sie schnell und bequem in nur 17 Minuten. Niebüll ist eine charmante Kleinstadt, die für ihren Autoreisezug nach Sylt bekannt ist. In Niebüll finden Sie einladende kleine Geschäfte, ein Kino, verschiedene Banken und eine Vielzahl von Restaurants. Die Stadt bietet nicht nur ein breites gastronomisches Angebot, sondern auch Baumärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, um alle Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.

Für Abenteuerlustige und Naturliebhaber ist das nahe gelegene Dagebüll nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Dagebüll ist ein beliebtes Ausflugsziel und ein Zentrum des Tourismus. Von hier aus starten die Fähren, um die schönen Inseln Amrum und Föhr zu besuchen oder die einzigartige Welt der Halligen zu erkunden. Am grünen Badestrand kann man entspannt den Tag verbringen. Auch Wattwanderungen sind eine beliebte Aktivität für Naturliebhaber.

Althorsbüll bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, um Ihren Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis zu machen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1876

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

334 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

7

Badezimmer

4

Zimmeranzahl

11

Grundstücksfläche

2054 m2

Kosten

Kaufpreis

529.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.583 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzdielen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

4

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

199.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1876

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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