Gestaltbare 3-Zi.-Whg.mit großem Südbalkon in guter Lage von Neuss

Wenn Sie von einem Zuhause in Neuss träumen, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet, könnte die hier präsentierte Eigentumswohnung die ideale Wahl für Sie sein. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Macher.

Sie leben hier auf rund 89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses. Hier finden Sie insgesamt 3 Zimmer vor, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden unterstrichen wird.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über weiteren Platz zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 420 €. Etwa 210 € sind dabei umlegbar.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage im Nordwesten von Neuss. Hier bieten sich beste Wohnbedingungen durch nahe gelegene Grünflächen und eine komfortable Nahversorgung wie auch eine vorteilhafte Anbindung an die regionale Infrastruktur und umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Des Weiteren ist auch die ca. 3 km entfernte Innenstadt bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zu dem parkähnlichen Grünstreifen in unmittelbarer Nähe besteht ein direkter Zugang.

Die nahe Umgebung bietet Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehören ebenso ein nur ca. 900 m entfernter Supermarkt wie auch ein Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken. In etwa einem Kilometer kann die Erholungsanlage “Jröne Meerke” erreicht werden, die mit großzügigen Grünflächen, einem See und Spielplätzen zu angenehmen Momenten im Freien einlädt.

Die hervorragende Anbindung an den regionalen Straßenverkehr wird u.a. über das Autobahnkreuz “Kaarst” gewährleistet. So können Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach in nur ca. 20 bis 30 Minuten über die Autobahnen 52 und 57 angefahren werden. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über diverse Bushaltestellen in fußläufiger Nähe. Bspw. die Innenstadt und der Hauptbahnhof können mit dem Bus in ca. 12 Minuten besucht werden. Der Hauptbahnhof bindet zudem an zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.