Viel Potenzial: Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Viel Potenzial für Kapitalanleger und kleine Familien: Diese sonnige Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Wohnambiente. Das im Jahr 1994 erbaute Gebäude ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, wodurch genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Gäste vorhanden ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Balkon zur Sonnenseite betreten, um frische Luft und Sonnenschein zu erleben.

Der Grundriss der Wohnung ist äußerst vorteilhaft gestaltet und bietet einen sehr guten Schnitt, der für eine optimale Raumnutzung sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 353,75 €, von denen ca. 202,68 € nicht umlegbar sind.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Balkon und gut durchdachtem Grundriss.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Lützenkirchen. Dank der optimalen Lage nur etwa 8 km vom lebhaften Stadtkern entfernt und sind gleichzeitig inmitten schöner Naturflächen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden ebenso wie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis im Umkreis von maximal 1 km erreicht. Die nächste Kindertagesstätte liegt rund 500 m entfernt und im Umkreis von etwa 2 km finden sich diverse Schulen und Sporteinrichtungen. Zusätzlich bietet das Hallenbad Bergisch Neukirchen bei jedem Wetter aktiven Freizeitspaß für Alt und Jung. Naturbegeisterte können sich obendrein über die schönsten Wanderwege freuen.

In der Nähe bindet eine Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in ca. 4,7 km Entfernung in Opladen; von hier aus wird bspw. der Bahnhof „Leverkusen-Mitte“ erreicht. Überdies sind die Autobahnen 1, 3 und 59 komfortabel erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.