Frei zum Eigenbedarf: 2-Zi.-ETW mit zwei Südbalkonen und Duplexstellplatz vor den Toren von München!

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Fürstenfeldbruck. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.938 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 226 €. Die Miete wurde zuletzt im Oktober 2021 erhöht und beträgt derzeit inkl. Stellplatz rund 574 € monatlich zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 100 € pro Monat. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten laut Wirtschaftsplan betragen ca. 79 € monatlich (inkl. Rücklagenbildung). Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 2.394 €. Das Objekt wird voraussichtlich zum 01.12.2023 bezugsfrei.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive geräumiger Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.
Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden 2 Balkone mit Südausrichtung sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Duplexstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Die schöne Wohnung liegt naturnah und bestens angebunden in der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, die einen beliebten Wohnort innerhalb der Metropolregion München bildet. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen attraktiven Freizeitmöglichkeiten, sowohl in der Stadt selbst als auch in der grünen Umgebung.

Neben mehreren Supermärkten, einer Apotheke und einer Bäckerei befinden sich diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten. Auch einige Imbisse und Restaurants laden in naher Umgebung zum Verweilen ein, während diverse Arztpraxen in fußläufiger Entfernung eine sehr gute medizinische Versorgung garantieren.

Für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen eine nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle und der Bahnhof Buchenau in etwa 5 Gehminuten Entfernung. Über die Bundesstraßen 471 und 2 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz, sodass bspw. die Münchner Innenstadt bequem in nur etwa 30 Minuten angefahren werden kann.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.