3 Zimmer Hochparterre-Wohnung mit moderner EBK und Südbalkon, direkter Gartenzugang!

Als ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer präsentiert sich dieses attraktive Hochparterre-Wohnobjekt in einem ruhigen Ortsteil von Neufahrn bei Freising. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, was eine intime und ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 70 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Wanne, das zwischenzeitlich modernisiert wurde, sowie die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2018. Eine weitere Besonderheit ist die moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten aus dem Jahr 2016. Das monatliche Hausgeld beträgt 392,52 €, wobei ca. 159,00 € nicht umlagefähig und 233,52 € umlagefähig sind. Der Fußboden ist mit edlem Holzparkett ausgestattet, und ein Südbalkon lädt zum Entspannen ein.

Neben dem charmanten Südbalkon verfügt die Wohnung zusätzlich über direkten Gartenzugang, der zu jeder Jahreszeit zur Erholung im Freien einlädt. Ob Sie die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten ausleben möchten – der Garten erfüllt alle Ihre Wünsche. Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für all Ihr Hab und Gut bietet. Eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, die direkte Wohnumgebung bietet jedoch viele öffentliche Parkmöglichkeiten.

Neufahrn bei Freising ist eine charmante Gemeinde, die sowohl in Sachen Lebensqualität als auch in der Grundversorgung punktet. Die idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen es zu einem begehrten Wohnort für alle, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Die Nähe zum Freizeit- und Sportpark sowie dem Hallenbad schafft attraktive Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Bis zu den Neufahrner Mühlseen sind es zudem nur etwa 7 Minuten mit dem Rad.

Für den täglichen Bedarf bietet Neufahrn diverse Supermärkte, die etwa 5 bis 10 Fahrminuten entfernt liegen. Auch Apotheken sind mit einer Fahrtzeit von rund 5 Minuten schnell erreicht. In Bezug auf das Bildungsangebot stehen eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie 7 Kindergärten zur Verfügung, die jeweils in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und Zahnärzte gewährleistet, die sich in einer Entfernung von ca. 10 Minuten Autofahrt befinden.

Die Verkehrsanbindung in Neufahrn ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Bahnhof ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S1 Richtung Freising, München und den Münchner Flughafen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, wird die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 92 zu schätzen wissen, die etwa 2 bis 3 Fahrminuten entfernt liegt. Auch Busstationen sind in der Nähe vorhanden und in ungefähr 10 Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.