Ein Traum für Familien: Kernsaniertes, Freistehendes EFH mit Großem Garten

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante und komplett kernsanierte Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Das ursprünglich 1959 erbaute und nun komplett kernsanierte Objekt charakterisiert sich durch einen neuwertigen und gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (EFH). Die rund 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer und 2 Etagen. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern kann auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Extra ist die neuwertige Einbauküche (EBK), die bereits vorhanden ist. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 14.400 €.

Die Außenbereiche lassen ebenfalls keine Wünsche offen: Dank eines Balkons, einer Terrasse und eines großen Gartens von etwa 579 m² gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse und einer zugehörigen Werkstatt. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse genießen Sie die frische Luft und den Duft von blühenden Blumen, während Sie vollends entspannen. Mit insgesamt 4 Stellplätzen, davon eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze, bietet die Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Kellerraum des Hauses. Die Garage und ein zusätzlicher Carport gehören ebenfalls zur Immobilie und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Neuburg an der Donau ist ein charmanter Ort, der eine harmonische Balance zwischen städtischer Infrastruktur und natürlicher Schönheit bietet. Die Lage bietet eine Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und historischem Charme, wodurch es zu einem idealen Lebensraum wird.

In etwa 5 Fahrminuten erreichen Sie diverse Supermärkte, die Ihre täglichen Einkäufe abdecken. Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Krankenhäuser und Kliniken, die rund 10 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Für Familien gibt es den Vorteil, dass diverse Schulen und Kindergärten im Umkreis von ca. 5 Kilometern liegen. Zudem gibt es mehrere Parks in der Umgebung, die innerhalb von rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind, ideal für Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung in Neuburg an der Donau ist hervorragend. Der nächstgelegene Bahnhof ist etwa 10 Fahrminuten entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr sehr zugänglich macht. Zudem gibt es eine gute Busverbindungen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn A 9 ca. 20 Minuten Autofahrt entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte garantiert.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.