Paket aus 2 potenzialstarken ETWs mit Balkon in sehr guter Lage - Aktuell bereits vermietet

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Paket aus 2 Etagenwohnungen in Essen dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Viel Gestaltungsspielraum bieten die Eigentumswohnungen den zukünftigen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung. Rund 3.960 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 172 €, davon ca. 107 € umlegbar.

Im 1. und 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses gelegen, umfassen die Wohnungen jeweils eine Wohnfläche von rund 44 m². Zur Verfügung stehen hier jeweils 2 Zimmer, womit ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe herrschen. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihren Mietern je ein Balkon zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung ergänzt das Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Essen, ca. 2 km südlich der Innenstadt. Nur etwa einen Kilometer vom S-Bahnhof “Essen Süd” entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen.

Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie hier bereits in einem komfortablen Umkreis von ca. 10 Gehminuten, darunter etwa mehrere Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen sowie diverse gastronomische Einrichtungen. Zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage tragen zudem Kindergärten und Schulen in bequemer Entfernung bei.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie nach rund 6 Gehminuten. Über den etwa 4 Radminuten entfernten S-Bahnhof “Essen Süd” gelangen Sie in ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das städtische und das überregionale Straßennetz bieten darüber hinaus die Autobahn 52 und die Bundesstraße 227.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.