Unkompliziert: Moderne, gepflegte 2-Zi.-Wohnung - Erbbau

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2066 und der jährliche Erbbauzins beträgt 227,82 €.

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Apartment in Gladbeck. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Lage. Aktuell ist das Objekt vermietet, erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.560 €. Für Kapitalanleger bietet sich hier zudem ein lukrativer Paketkauf an, da eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls zum Verkauf angeboten wird.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss und verfügen hier über ca. 52,67 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Abteil im Keller.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Gladbeck in einem teilweise von Feldern umgebenen Siedlungsgebiet, ca. 2,5 km vom Zentrum entfernt. Es handelt sich um eine vergleichsweise ruhige Gegend, ideal für jeden, der die Nähe zur Stadt bevorzugt, ohne mittendrin wohnen zu wollen.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis knapp 2 km, sodass vieles für die Bewohner bereits bequem per Rad erreicht werden kann. Dazu gehören Supermärkte, Discounter und Bäcker, Banken, Apotheken sowie verschiedene Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von maximal 2 km zur Verfügung.

Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 1,5 km entfernte Bahnhof “Gladbeck-Ost”. Die Bundesstraße 224 und die Autobahn 52 sorgen in komfortabler Reichweite von wenigen Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.