Großzügiges Zweifamilienhaus mit weiterem Potenzial naturnah in Lage

Idyllisch am Feldrand steht dieses teilvermietete, gepflegte Zweifamilienhaus in Lage zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Mit je einer Wohneinheit im Altbau/Bestand sowie im Anbau ermöglicht das Objekt die Nutzung für unterschiedliche Zwecke. Das Erdgeschoss des Bestands ist bereits vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Der großzügige Anbau mit seinen ca. 199,83 m² eignet sich insbesondere für die Eigennutzung. Die Naturnähe wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1900 erbaute und 1989 angebaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang, Renovierungsbedarf besteht in der vermieteten Einheit. Die Fenster stammen im Anbau aus 1989 und im Bestand aus 1996, zudem wurde 2020 eine neue Heizung verbaut. Der Anbau wurde erst 2022 teilweise renoviert und verfügt über eine Außendämmung. Besonderen Reiz bietet das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss des Bestands: Hier kann noch ein 1-Zimmer-Apartment realisiert werden. Eine Wohnfläche von rund 274 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für große Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Geboten werden Bewohnern mitunter eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie eine Sauna und ein Vinylboden.

Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.623 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen (davon eine überdacht mit anschließendem beheiztem Wintergarten), der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen eigenen Abstellort für Pkw.

Ihr neues Zuhause überzeugt durch eine naturnahe Lage in Kachtenhausen, einem grünen Ortsteil der beschaulichen Stadt Lage im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Lage ist als lippischer Verkehrsknotenpunkt bekannt und befindet sich etwa 9 km nordwestlich von Detmold am Fuße des Teutoburger Waldes. Hier wohnen Sie idyllisch und zugleich bestens angebunden. Lediglich rund 30 Minuten Fahrt trennen Sie von der Bielefelder Stadtmitte, weshalb sich die Lage ideal für Berufspendler eignet.

Mehrere Supermärkte liegen in einem Umkreis von ca. 3 km, während eine Bäckerei nach einem Kilometer erreicht wird. Weitere Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Stadtzentrum getätigt werden, das etwa 7 Autominuten entfernt liegt und mit zahlreichen anderen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot lockt. Die Familienfreundlichkeit der Stadt wird durch 14 Schulen mit unterschiedlichen Bildungsniveaus unterstrichen - eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie eine Grundschule lassen sich schon in wenigen Gehminuten erreichen.

Der Bahnhof 'Ehlenbruch' ist mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar. In Lage kreuzen sich die Bundesstraßen 66 und 239 und ermöglichen so eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Eine Bushaltestelle wird fußläufig erreicht.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.