Handwerkertraum: Gestaltbares REH mit viel Potenzial in Feldrandlage

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Hier profitieren Sie besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen.

Durch den aktuellen Sanierungsstau ermöglicht die 1977 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 3 Zimmer. Als Rückzugsorte dienen 2 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Für ein einladendes Ambiente sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 240 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen.

Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage zum Angebot, sodass Sie Ihr Auto stets sicht- und wettergeschützt abstellen können.

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in Schwerte, einer mittleren kreisangehörigen Stadt im Ruhrgebiet. Der Ortsteil Holzen bietet seinen Bewohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Zudem laden ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften sowie das Ruhrufer in komfortabler Reichweite zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In einem Umkreis von nur etwa 10 Gehminuten befindet sich ein Supermarkt sowie ein Schnellrestaurant. Das etwa 2 km entfernte Stadtzentrum lässt sich schnell und bequem erreichen und bietet verschiedene Geschäfte, Dienstleister und ein ansprechendes Angebot an Restaurants und Cafés. Zwei Arztpraxen und 2 Kindertagesstätten, eine Grund- sowie eine Gesamt- und eine Realschule befinden sich im Ort und betonen die Familienfreundlichkeit der Gegend.

Von einer ca. 260 m entfernten Bushaltestelle lassen sich das Stadtzentrum und der dort ansässige Bahnhof mit weiteren Direktverbindungen nach Dortmund bequem erreichen. Zum Hauptbahnhof in Dortmund gelangt man mit der Regionalbahn in etwa 18 Minuten. Durch die Anbindung an die A1 und die A45 ist Schwerte außerdem optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen, sodass sich auch die umliegenden Städte in kurzer Zeit mit dem Auto anfahren lassen, darunter Dortmunds Innenstadt sowie das Zentrum von Hagen in jeweils etwa 20 Autominuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.