Sofort wohlfühlen: Helle 3-Zi.-ETW in Ludwigshafen am Rhein

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Ludwigshafen am Rhein. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Eigentumswohnung: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 94,1 m². Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben gehört ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne zum Grundriss.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der Hinterhof. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ludwigshafen am Rhein am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim. Dank der zentralen Lage genießen Sie oder Ihre Mieter hier vor allem die urbanen Vorzüge des Stadtlebens und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Gleichzeitig stellt das fußläufig erreichbare Rheinufer eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Ausflügen ein.

In komfortabler Reichweite von ca. 500 m befindet sich 3 Supermärkte, die ebenso wie eine rund 500 m entfernte Bäckerei eine gute Nahversorgung gewähren. Im Umkreis von ca. 1,5 km stehen sowohl weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Apotheken und Drogerien als auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Verschiedene umliegende Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von einem rund 500 m entfernten Fitnessstudio profitieren. Im Umkreis von ca. 800 m sind ein Kindergarten und eine Schule ansässig, wodurch sich die Umgebung als äußerst familienfreundlich erweist. Eine Grundschule befindet sich in direkter Nähe, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im gesamten Stadtzentrum verteilt.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus: Von der Stadtbahnhaltestelle trennen Sie oder Ihre Mieter nur rund 200 m und auch der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gelangt man bspw. innerhalb von ca. 5 Minuten nach Mannheim. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 38, 44, 36 und 37 ebenso wie die Autobahn 650 ideal an das Straßenverkehrsnetz an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.