Modernisierte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Charme und Komfort in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Hochparterre-Wohnung besticht durch eine ideale Kombination aus Komfort, Modernität und einer zentralen Lage in Siegburg. Mit ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, die Ihnen auch an warmen Tagen angenehme Temperaturen garantiert. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und Sonnenstrahlen zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben.

Im Jahr 2018 wurde diese Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden Laminatböden verlegt, elektrische Rollläden installiert und die Elektrik erweitert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999 und sorgt für behagliche Wärme in den Wintermonaten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1995 eingebaut und gewährleisten eine optimale Isolierung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 324 Euro und umfasst bereits die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betragen anteilig ca. 2.796 € entfallen. Aktuell sind keine kostenintensiven Investitionen geplant, sodass Sie finanziell beruhigt in die Zukunft blicken können.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht, der Ihnen die Parkplatzsuche erleichtert und den Komfort Ihres neuen Zuhauses abrundet. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Siegburg. Hier haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Die Lage ermöglicht es Ihnen, das Leben in Siegburg in vollen Zügen zu genießen.

Diese hochwertige Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort, eine moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage. Sie bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihr neues Kapitel in einem Wohntraum zu beginnen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in Siegburg-Kaldauen und ist von einer grünen Oase umgeben und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Nähe zur Natur. Der Stadtteil wird vom malerischen Wahnbachtal durchzogen, das sich hervorragend für erholsame Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren eignet. Die umliegenden Wälder und Parks, wie der nahegelegene Königsforst, laden zu ausgedehnten Naturerlebnissen ein und bieten Rückzugsorte für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Siegburg-Kaldauen ist exzellent an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 und die A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Köln und Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn. Zudem bietet die gut ausgebaute Infrastruktur in Siegburg eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, die die Mobilität erleichtern. Die Einwohner profitieren von einer ausgezeichneten Versorgungslage. In der Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Region bietet darüber hinaus eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Siegburg selbst lockt mit einem historischen Stadtkern, Museen und kulturellen Veranstaltungen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine und Sportstätten in der Nähe. Das reichhaltige kulturelle Angebot der Städte Köln und Bonn ist ebenfalls bequem erreichbar und sorgt für Abwechslung und Unterhaltung.

Der Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität und vereint die Vorzüge eines grünen Wohnorts mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die besonders Familien und Naturfreunde schätzen werden.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.