Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und exklusiver Innenausstattung

Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die ihren Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus mit Einliegerwohnung optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Zudem verfügen Sie hier über eine Solarthermieanlage aus 2017, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Die Solaranlage umfasst Röhrenkollektoren mit einer Fläche von ca. 19,8 m² und 120 Röhren. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1973 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die Renovierungsarbeiten in 2016 umfassten u.a. eine neue Heizung mit neuer Verrohrung und Heizkörpern, neue Elektrik, eine LED-Beleuchtung im ganzen Haus, neue Parkett- und Fliesenboden, eine neue Küche sowie neue Bäder und das Gäste-WC. In 2017 wurde die Dachisolierung und neue Dachfenster über Garage und Küche erneuert.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 336 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf einer Etage finden Sie 9 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Platz für mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt. - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Die große Küche umfasst eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Soft-Close-Funktion. Insgesamt 4 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss, das En-Suite Bad verfügt obendrein über eine wohlige Fußbodenheizung. Für viel Komfort im Alltag sorgt die gehobene Ausstattung mit einem Kaminofen.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.296 m² großes Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse mit Markise und Außenkamin schaffen Sie bspw. eine gemütliche Outdoor-Leseecke. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller, während eine Garage einen wettergeschützten Platz für Ihr Auto bietet.

In naturnaher Lage des Stadtteils Kiliansdorf erwartet Sie die Immobilie in der mittelfränkischen Stadt Roth, nur rund 22 km von Nürnberg entfernt. Die Lage zeichnet sich zudem besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus.

So sind etwa Supermärkte und ein Friseursalon in einem Radius von etwa einem Kilometer zu finden. In diesem erreichen Sie zudem verschiedene Schulen und Kindertagesstätten, teils in nur wenigen Schritten zu Fuß. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot befindet sich im schnell erreichten Ortskern.

Unkompliziert gelangen Sie hier zudem von A nach B. Bereits wenige
Schritte liegt die nächste Bushaltestelle, nach rund 1,9 km gelangen Sie zum städtischen Bahnhof mit Anbindung an die S- und Regionalbahn. Die unweit verlaufende B2 bindet Sie unkompliziert an Nürnberg an.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.