Einziehen und Wohlfühlen: Neuwertiges 4-Zimmer-Zuhause mit Hof und Stellplatz in zentraler Lage

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Worms freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 2003 erbaute Immobilie Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2020 statt. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz für bspw. Hobby oder Büro. Daneben stehen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche mitunter durch eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Terracottafliesenboden im Wohnbereich und Holzparkett im Obergeschoss unterstrichen wird. Ein Kachel-Kamin spendet obendrein an kalten Tagen wohlige Wärme.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 98 m² großes Grundstück. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der sichtgeschützte Hinterhof eine persönliche Oase. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Darüber hinaus ist der Doppelhaushälfte ein Stellplatz für das Abstellen Ihres Pkw zugeordnet, eine Garage kann in unmittelbarer Nähe für rund 50 € monatlich angemietet werden.

Worms, eine Stadt mit langer Historie, grenzt im Osten an den Rhein und liegt in Rheinland-Pfalz direkt an der Grenze zu Hessen. Mit dieser Immobilie in bester Altstadt-Lage profitieren Sie von einer Lage in Flussnähe - der Rhein ist nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt - und gleichzeitig mit extrem kurzen Wegen zum historischen Stadtkern.

So liegt die “Kaiser-Passage”, in der Sie zahlreiche Geschäfte zu Einkaufsbummeln locken, nur rund 250 m entfernt. Im direkten Umkreis der Passage haben sich zudem eine Postfiliale, zahlreiche Gastronomen sowie Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt. Auch eine Apotheke, ein Drogeriemarkt sowie einige Bankfilialen befinden sich in der Passage. Naherholung innerhalb der Stadt bietet der hiesige, nur etwa 900 m entfernte Stadtgarten mit dem Tiergarten Worms.

Gute Anbindung besteht durch die Bundesstraßen 9 und 47, welche ein Kreuz innerhalb der Stadt bilden. Westlich besteht Anbindung an die Autobahn 61, südlich an die Autobahn 6. So erreichen Sie beispielsweise die Großstadt Mannheim in etwa 24 Minuten mit dem Auto, wo Anbindung an zahlreiche weitere Straßen besteht. Nach nur etwa 10 Minuten Spaziergang finden Sie zudem den Hauptbahnhof, der Sie autofrei in die umliegenden Städte und Gemeinden führt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.