Ein Unikat mit Charakter: Ausbaufähiges Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück

In Varel präsentiert sich dieses familienfreundliche Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die hier kreativ werden und die vielen Nutzungspotenziale zu Ihrem Vorteil verwenden möchten. Die Möglichkeiten sind überaus vielseitig - nicht nur dank des weitläufigen parkartigen Grundstücks.

Durch ihren sanierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die 1936 erbaute, charmante Immobilie viel Gestaltungsspielraum. Eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten bilden die zuletzt 1980 durchgeführten Modernisierungen. So bietet der Dachboden zusätzliche Ausbaumöglichkeiten über 2 Ebenen. Weiterer Sanierungsbedarf betrifft die Elektrik, die Dämmung, die Fenster und das Dach. Die etwa 81,75 m² Wohnfläche sind mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche sowie ein WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein pflegeleichter Laminatboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Das ca. 2.589 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit schönem Baumbestand und Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben und frische, gesunde Lebensmittel können direkt vor der Haustür geerntet werden. Alternativ ist hier eine zusätzliche Bebauung denkbar. Der angrenzende Sportplatz war früher Ackerland und gehörte zum Grundstück. Hier wurden früher Kühe und Hühner gehalten.
Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das kühle Kellergeschoss. Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum bereit, zudem ist ein alter Luftschutzbunker auf dem Grundstück zu finden. Abschließend sorgt eine Garage mit Carport für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

Das einzigartige Haus befindet sich in Varel, einer Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Hier wohnen Sie südlich des Jadebusen und ca. 30 km von Wilhelmshaven sowie Oldenburg entfernt. Die schöne Landschaft der Wohnlage im südlichen Stadtteil Büppel besticht nicht nur durch die Nähe zum Meer, sondern auch durch weitläufige Felder und Wälder.

Ein Bioladen befindet sich nur ca. 550 m und eine Arztpraxis nur ca. 450 m entfernt, während Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Auto eine Vielzahl von Supermärkten, Drogerien und einige Dienstleister erreichen können. Eine Grundschule liegt ca. 75 m entfernt, auch eine Kindertagesstätte ist nach wenigen Gehminuten erreicht. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen können bequem im Stadtgebiet erreicht werden..

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Varel eine Vielzahl von Möglichkeiten: Nur etwa 6 Radminuten entfernt befindet sich ein Freibad. Ein aktives Vereinsleben bietet Anlaufstellen für jeden Geschmack. Den Jadebusen erreichen Sie nach bereits etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine Bushaltestelle in einer Gehminute Entfernung. Varel verfügt darüber hinaus über einen eigenen Bahnhof, den Sie in nur etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. Von hier aus haben Sie Anschluss nach Wilhelmshaven (ca. 20 Minuten), Bremen (über Oldenburg) und Osnabrück. An das Straßenverkehrsnetz bindet Sie die nahe verlaufende B437 mit Anschluss an die A29 an.