NEUER PREIS: Exklusives Anwesen mit Traumgarten und gehobener Ausstattung in Berlin-Biesdorf-Nord

In einer ruhigen Sackgasse im begehrten Biesdorf-Viertel von Berlin erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² und zusätzlichen ca. 14 m² Nutzfläche im Spitzboden bietet dieses Haus einen gehobenen Wohnkomfort auf 3 Etagen.

Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und beeindruckt mit seinem offenen Blick in die obere Etage. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bietet einen behaglichen Kamin, Kochvergnügen finden Sie in der offenen Wohnküche, die mit hochwertigen Materialien und Markengeräten ausgestattet ist, sie verfügt über eine stilvolle Keramikarbeitsplatte sowie eine effiziente Dunstabzugshaube mit Außenabzug. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gästezimmer. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer ausgestattet mit einer Klimaanlage, welches einen Panoramablick auf den idyllischen Garten sowie Zugang zum Balkon bietet. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein absolutes Highlight ist hier die vorhandene Sauna für entspannende Wellness-Momente für mind. 4 Personen. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 14 m² und wird derzeit als Fitnessbereich genutzt.

Der nicht einsehbare Garten dieses Anwesens ist ein echtes Juwel. Mit sorgfältiger Planung und Gestaltung wurde eine atemberaubende Außenanlage geschaffen. Verschiedene Sitzlounges laden zum Entspannen ein, während die stimmungsvolle Beleuchtung eine zauberhafte Atmosphäre schafft. Ein buntes Wasserspiel und eine schicke überdachte Außenküche ergänzen das Ensemble perfekt. Zusätzlich gibt es Platz für einen weiteren Grillplatz sowie ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens. Entlang eines bezaubernden Rosenweges gelangen Sie zu einer weiteren Außenfläche, die derzeit mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und gesellschaftliche Ereignisse. Im Jahr 2020 wurde eine Bewässerungsanlage installiert, um die Pracht des Gartens zu bewahren.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Außenbereichs gehört eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie ein Carport, ergänzt durch einen zusätzlichen Freistellplatz – perfekt für Autoliebhaber und Familien mit mehreren Fahrzeugen.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Biesdorf ist die perfekte Kombination aus modernem Komfort und charmantem Design, sowohl im Inneren als auch im Außenbereich. Es bietet Ihnen ein luxuriöses Lebensgefühl in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen verzaubern.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage des Berliner Ortsteils Biesdorf-Nord. Unweit des Wuhlgartens und des Schlossparks Biesdorf sowie der Gärten der Welt gelegen, kombiniert die Lage erholsame Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft mit einer guten Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen.

Der nächste Supermarkt, Bäckerei und eine Drogerie stellen in einem Umkreis von maximal 15 Gehminuten eine gute Nahversorgung sicher, während Gastronomieangebote unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung zum Schlemmen einladen. Das Berliner Unfallkrankenhaus liegt nur ca. 900 m von der Immobilie entfernt und stellt eine schnelle medizinische Versorgung im Notfall sicher. Verschiedene Kindergärten und Schulen lassen sich ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Gleichzeitig garantieren eine etwa nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle, der etwa 15 Gehminuten entfernte S-Bahnhof “Biesdorf” und “Springpfuhl” sowie der S+U-Bahnhof “Wuhletal” eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen 158 und 1 besteht überdies optimaler Anschluss an das Straßennetz, weshalb der Berliner Alexanderplatz innerhalb von etwa 22 Autominuten erreicht wird.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.