Nur rund 3 km bis Stralsund! Bezugsfertiges Traumhaus in ruhiger Lage

In Lüssow präsentiert sich dieses Objekt als Familientraum. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1996 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt, während im Obergeschoss in 2022 neue Fenster installiert wurden. Ebenfalls wurde die Einfahrt neu gepflastert sowie das Dach gereinigt und versiegelt. Zudem wird hier über ein Solarpanel auf der Garage verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint, während die Brennwertherme aus 2017 für niedrige Energiekosten sorgt.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 132 m² verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer zur Verfügung. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Kochfreuden verspricht die Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche aus 2017 (zzgl. 10.000 € Abschlag) und Zugang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Ein Kaminofen im Wohnzimmer, Außenjalousien an allen Fenstern sowie ein Glasfaseranschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Für Wohlbefinden sorgt darüber hinaus eine Infrarotsaune aus 2021 im großen Badezimmer im Obergeschoss mit 2er-Waschtisch.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 678 m² großen und eingefriedeten Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit Nutzgarten, Outdoorküche, Gewächshaus und 2 überdachte Terrassen mit vielen Sitzmöglichkeiten, der als absolutes Highlight herausragt. Genießen Sie dort ungestörte Momente der Entspannung, die von neugierigen Blicken abgeschirmt sind. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Die große Terrasse an der Küche nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist. Die eigene Regenwasser-Zisterne mit rund 8.000 Liter Fassungsvermögen und Pumpe sorgt zudem für Komfort.

Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve und verfügt über einen Kaltboden mit Paneelen. Zudem sind der Immobilie eine massive Garage mit Abstellraum und Keller, ein Carport und 2 Freistellplätze zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

Das Haus liegt in der Nähe vom Pütter See im Ortsteil Langendorf der Gemeinde Lüssow im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Hier profitieren Sie von der erholsamen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt sowie von dem innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichbaren öffentlichen Sandstrand von Stralsund.

Die nächsten Geschäfte befinden sich im ca. 6 Autominuten entfernten Stralsund, wo Supermärkte, Bäckereien und Restaurants eine komfortable Grundversorgung garantieren. Auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen hier zur Verfügung. 2 Kindergärten in guter Reichweite und Schulen in Stralsund unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der etwa 6 km entfernte Bahnhof Stralsund bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 105 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.