Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen in guter Wohnlage von Elsfleth

In Elsfleth präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 249 m², die 2 Wohneinheiten im Haupthaus sowie einen Anbau als 3. Wohneinheit umfasst.

Sie haben hier die Freiheit, das Objekt entweder für den Eigenbedarf zu nutzen oder von einer rentablen Einnahmequelle durch Vermietung zu profitieren. Auch gut geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Es besteht hier eine gute Möglichkeit, den Anbau selber zu nutzen und die beiden Wohnungen zu vermieten, auch als Ferienwohnungen oder an Studenten der Jade-Hochschule. Alle Einheiten werden teilmöbliert übergeben.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 1903 erbaute und 1977 angebaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungen wurden zuletzt 2022 durchgeführt. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, die mitunter eine je eine Einbauküche sowie einen Kamin zur Innen- und Außenbefeuerung umfasst. Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gastherme und einen separaten Stromzähler

Das ca. 631 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Zuletzt runden 2 Garagen- und 4 Außenstellplätze für Ihr Auto das umfangreiche Angebot ab.

Die ansprechende Immobilie befindet sich in natur- und zugleich zentrumsnaher Lage von Elsfleth, einer Stadt im Landkreis Wesermarsch im Oldenburger Land in Niedersachsen. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie hier dank weiter umliegender Felder und dank des nahe gelegenen Hunteufers von zahlreichen Naturerholungsmöglichkeiten, wie dem Elsflether Strand mit dem schönen Sandstrand und seinen Vogelbrutstätten, oder fahren Sie mit dem Rad an den schönen Wasserläufen entlang oder radeln Sie durch die ländliche Marschmoorsiedlung mit den liebevoll restaurierten Reetdachhäusern und einladenden Landcafés.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 300 m befinden sich für Ihre Nahversorgung mehrere Supermärkte, Apotheken und Drogerien sowie auch zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zahlreiche Cafés und Restaurants.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen, wodurch sich die Umgebung als familienfreundlich erweist. Die weiten Felder und das idyllische Ufer der Hunte laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Dank der durch das Ortsgebiet verlaufenden Bundesstraße 212 sind Sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährt Ihnen der nur ca. 800 m entfernte Bahnhof Elsfleth.

Käufer-Provision: 5,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.