Offen gestaltetes Reihenhaus mit schön angelegtem und pflegeleichten Garten in Sankt Augustin!

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1979, bietet eine ideale Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem Grundstück von ca. 216 m². Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist vollständig unterkellert.

Beim Betreten des Hauses, empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobe, der den Übergang zur geräumigen Wohnküche bildet. Die angrenzende Terrasse sorgt für ein gemütliches und idyllisches Ambiente und bietet Zugang zum schön angelegten Garten in östlicher Ausrichtung, der Ihnen eine ruhige Oase im Freien bietet. Verfügbar ist das Haus ab April 2024.

Im 1. Obergeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich von etwa 50 m², der durch einen Balkon erweitert wird, auf dem man die letzten Strahlen der Abendsonne genießen kann. Das 2. Obergeschoss bietet ein etwa 30 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Das Haus verfügt über eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die für bequemes Parken sorgen. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2010 installiert, wobei die Buderus Heizung derzeit geleast ist, mit einer monatlichen Rate von 180 € und einer verbleibenden Laufzeit von 2 Jahren. Sie profitieren von einer Energieeffizienz der Klasse C mit einem Wert von 98,8 kWh/(m²*a). Der Keller besticht mit einem gemütlichen Rückzugsort mit Bar sowie einem weiteren Nutzraum mit Dusche (aktuell Fitness-/Waschraum).

In der Vergangenheit wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Verklinkerung der Fassade im Jahr 1998, der Austausch der Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster im Jahr 2013 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2003. 2023 wird ein Glasfaseranschluss in der Straße gelegt, der dann nur noch bis zum Haus verlängert werden muss.

Die Immobilie liegt gut angebunden in der ca. 56.000 Einwohner umfassenden Stadt Sankt Augustin, inmitten der idyllischen Hügellandschaften des beschaulichen Rhein-Sieg-Kreises. Trotz der grünen Lage ist auch urbanes Flair nicht weit: Nur einen Katzensprung von Bonn entfernt profitieren Sie oder Ihre Mieter hier von Großstadtnähe und einer infrastrukturell bestens ausgebauten Wohnlage.

Im Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Metzgerei, eine Bäckerei und eine Apotheke. Das 'HUMA' als größtes Einkaufszentrum östlich des Rhein-Sieg-Kreises liegt in diesem Radius und bietet ein breites kommerzielles Angebot.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 200 m, während der Bahnhof “Siegburg-Bonn” mit dem Auto in rund 8 Minuten angefahren werden kann. Die B56, die A3 und die A560 binden Sie darüber hinaus optimal an das Straßenverkehrsnetz an. Nach einer Fahrt von etwa 20 Minuten gelangen Sie so in die Bonner City, nach Köln benötigen Sie ca. 30 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.